Huiswaardemeter

Woningwaarde Erensteinerstraat 21

6463XM Kerkrade

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 1.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.591
+2,9%
[ € 167.720 – € 213.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.736[ € 176.449 – € 195.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.573[ € 185.624 – € 205.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Erensteinerstraat 21 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.591 (€ 1.815 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 451Sinds september +0,2%
+€ 5.34212 maanden +2,9%
€ -1.83512 mnd vs. NL -1,0%
Erensteinerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.591 voor Erensteinerstraat 21 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erensteinerstraat 21 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.573. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 190.591.

Verwachte verkoopprijs Erensteinerstraat 21
€ 195.573[ € 185.624 – € 205.164 ]
Verkoper houdt over€ 192.172−€ 3.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.634+€ 6.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erensteinerstraat 21 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.769 per m².

Verwachte vraagprijs Erensteinerstraat 21
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 185.736[ € 176.449 – € 195.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.769[ € 1.680 – € 1.857 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erensteinerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 195.573, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 185.736 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.591+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.573+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.352+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erensteinerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 185.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erensteinerstraat 21 in Kerkrade bedragen € 1.032 per maand bij een woningwaarde van € 190.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 932
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erensteinerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.591
Verwachte verkoopprijs€ 195.573
Verwachte vraagprijs€ 185.736
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtErenstein→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erenstein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Erenstein

Erenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erensteinerstraat 22, 6463XP Kerkrade
Erensteinerstraat 22
1977 · 105 m²
€ 200.529
Straatbeeld van Chevremontstraat 27A, 6463CH Kerkrade
Chevremontstraat 27A
1979 · 77 m²
€ 88.615
Straatbeeld van Engerweg 12, 6461DA Kerkrade
Engerweg 12
1976 · 92 m²
€ 194.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.591 is Erensteinerstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Erenstein. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erensteinerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erensteinerstraat 21 in Kerkrade.

Wat is Erensteinerstraat 21 in Kerkrade waard?
Erensteinerstraat 21 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.591 (bandbreedte € 167.720 – € 213.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erensteinerstraat 21 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Erensteinerstraat 21 in Kerkrade is in oktober 2026 € 185.736 (bandbreedte € 176.449 – € 195.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Erensteinerstraat 21 in Kerkrade?
Voor Erensteinerstraat 21 adviseren wij een bod van € 195.573 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erensteinerstraat 21 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Erensteinerstraat 21 in Kerkrade bedragen € 1.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 932 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erensteinerstraat 21 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erensteinerstraat 21 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.342) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erensteinerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erenstein is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Erensteinerstraat 21 ligt rond € 190.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erensteinerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Erensteinerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erenstein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.