Huiswaardemeter

Woningwaarde Baalsbruggerweg 39

6464EK Kerkrade

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.817
+2,9%
[ € 209.279 – € 266.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.411[ € 220.790 – € 244.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.349[ € 232.271 – € 256.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.817 (€ 2.765 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 563Sinds september +0,2%
+€ 6.66612 maanden +2,9%
€ -2.28912 mnd vs. NL -1,0%
Baalsbruggerweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.817 voor Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.349. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 237.817.

Verwachte verkoopprijs Baalsbruggerweg 39
€ 243.349[ € 232.271 – € 256.722 ]
Verkoper houdt over€ 239.422−€ 3.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.366+€ 7.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.702 per m².

Verwachte vraagprijs Baalsbruggerweg 39
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 232.411[ € 220.790 – € 244.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.702[ € 2.567 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 425.799[ € 239.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baalsbruggerweg 39 adviseren wij in een bod van € 243.349, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 232.411 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.817+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.349+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.516+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baalsbruggerweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 232.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade bedragen € 1.264 per maand bij een woningwaarde van € 237.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.163
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baalsbruggerweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.817
Verwachte verkoopprijs€ 243.349
Verwachte vraagprijs€ 232.411
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grensstraat 29A, 6464EM Kerkrade
Grensstraat 29A
1930 · 122 m²
€ 154.285
Straatbeeld van Zwaluwstraat 16, 6469XS Kerkrade
Zwaluwstraat 16
1930 · 99 m²
€ 194.944
Straatbeeld van Clemensstraat 43, 6471AD Eygelshoven
Clemensstraat 43
1931 · 123 m²
€ 246.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.817 is Baalsbruggerweg 39 een van de meer betaalbare woningen in Haanrade. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Baalsbruggerweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade.

Wat is Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade waard?
Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.817 (bandbreedte € 209.279 – € 266.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade is in oktober 2026 € 232.411 (bandbreedte € 220.790 – € 244.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade?
Voor Baalsbruggerweg 39 adviseren wij een bod van € 243.349 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade bedragen € 1.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.163 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baalsbruggerweg 39 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baalsbruggerweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Baalsbruggerweg 39 ligt rond € 237.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baalsbruggerweg 39?
Huishoudens in de buurt van Baalsbruggerweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.