Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensstraat 23B

6464EM Kerkrade

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.619
+2,9%
[ € 145.745 – € 185.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.483[ € 153.409 – € 169.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.861[ € 161.233 – € 178.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensstraat 23B in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.619 (€ 1.972 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 392Sinds september +0,2%
+€ 4.64212 maanden +2,9%
€ -1.59412 mnd vs. NL -1,0%
Grensstraat 23B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.619 voor Grensstraat 23B in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensstraat 23B in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.861. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 165.619.

Verwachte verkoopprijs Grensstraat 23B
€ 169.861[ € 161.233 – € 178.204 ]
Verkoper houdt over€ 166.743−€ 3.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.408+€ 5.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensstraat 23B in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.922 per m².

Verwachte vraagprijs Grensstraat 23B
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 161.483[ € 153.409 – € 169.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.922[ € 1.826 – € 2.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 425.799[ € 239.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensstraat 23B adviseren wij in een bod van € 169.861, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 161.483 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.619+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.861+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.354+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensstraat 23B zal in bij een vraagprijs van € 161.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensstraat 23B in Kerkrade bedragen € 902 per maand bij een woningwaarde van € 165.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 810
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 902
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensstraat 23B

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.619
Verwachte verkoopprijs€ 169.861
Verwachte vraagprijs€ 161.483
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grensstraat 29A, 6464EM Kerkrade
Grensstraat 29A
1930 · 122 m²
€ 154.285
Straatbeeld van Zwaluwstraat 16, 6469XS Kerkrade
Zwaluwstraat 16
1930 · 99 m²
€ 194.944
Straatbeeld van Clemensstraat 43, 6471AD Eygelshoven
Clemensstraat 43
1931 · 123 m²
€ 246.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.619 is Grensstraat 23B een van de meer betaalbare woningen in Haanrade. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grensstraat 23B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensstraat 23B in Kerkrade.

Wat is Grensstraat 23B in Kerkrade waard?
Grensstraat 23B in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.619 (bandbreedte € 145.745 – € 185.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensstraat 23B in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Grensstraat 23B in Kerkrade is in oktober 2026 € 161.483 (bandbreedte € 153.409 – € 169.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensstraat 23B in Kerkrade?
Voor Grensstraat 23B adviseren wij een bod van € 169.861 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensstraat 23B in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Grensstraat 23B in Kerkrade bedragen € 902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 810 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensstraat 23B in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensstraat 23B in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.642) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensstraat 23B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Grensstraat 23B ligt rond € 165.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensstraat 23B?
Huishoudens in de buurt van Grensstraat 23B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.