Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsweg 18

6464EX Kerkrade

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1993Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.077
+2,9%
[ € 216.548 – € 275.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.400[ € 228.380 – € 252.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.609[ € 240.027 – € 265.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsweg 18 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.077 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 582Sinds september +0,2%
+€ 6.89712 maanden +2,9%
€ -2.36912 mnd vs. NL -1,0%
Wolfsweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.077 voor Wolfsweg 18 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsweg 18 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.609. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 246.077.

Verwachte verkoopprijs Wolfsweg 18
€ 251.609[ € 240.027 – € 265.293 ]
Verkoper houdt over€ 247.591−€ 4.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.791+€ 7.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsweg 18 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.557 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsweg 18
Onder gem. in buurt Eygelshoven-KomBoven gem.
€ 240.400[ € 228.380 – € 252.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.557[ € 2.430 – € 2.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eygelshoven-Kom
€ 302.994[ € 125.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsweg 18 adviseren wij in een bod van € 251.609, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 240.400 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.077+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.609+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.189+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 240.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsweg 18 in Kerkrade bedragen € 1.307 per maand bij een woningwaarde van € 246.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.077
Verwachte verkoopprijs€ 251.609
Verwachte vraagprijs€ 240.400
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtEygelshoven-Kom→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eygelshoven-Kom besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Eygelshoven-Kom

Eygelshoven-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldhofstraat 27B, 6471CA Eygelshoven
Veldhofstraat 27B
1990 · 71 m²
€ 178.184
Straatbeeld van Wolfsweg 35, 6471CP Eygelshoven
Wolfsweg 35
1974 · 110 m²
€ 241.597
Straatbeeld van Berghofstraat 119, 6471EE Eygelshoven
Berghofstraat 119
1974 · 75 m²
€ 163.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsweg 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 246.077 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eygelshoven-Kom willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wolfsweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsweg 18 in Kerkrade.

Wat is Wolfsweg 18 in Kerkrade waard?
Wolfsweg 18 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.077 (bandbreedte € 216.548 – € 275.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eygelshoven-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsweg 18 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Wolfsweg 18 in Kerkrade is in oktober 2026 € 240.400 (bandbreedte € 228.380 – € 252.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsweg 18 in Kerkrade?
Voor Wolfsweg 18 adviseren wij een bod van € 251.609 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsweg 18 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsweg 18 in Kerkrade bedragen € 1.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsweg 18 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsweg 18 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.897) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eygelshoven-Kom is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsweg 18 ligt rond € 246.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsweg 18?
Huishoudens in de buurt van Wolfsweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eygelshoven-Kom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.