Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wolfsweg 35, 6471CP Eygelshoven

Woningwaarde Wolfsweg 35

6471CP Eygelshoven

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.597
+2,9%
[ € 212.605 – € 270.589 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 234.950[ € 223.203 – € 246.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.489[ € 234.363 – € 259.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsweg 35 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.597 (€ 2.196 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 572Sinds september +0,2%
+€ 6.77212 maanden +2,9%
€ -2.32512 mnd vs. NL -1,0%
Wolfsweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.597 voor Wolfsweg 35 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsweg 35 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.489. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 241.597.

Verwachte verkoopprijs Wolfsweg 35
€ 247.489[ € 234.363 – € 259.033 ]
Verkoper houdt over€ 243.517−€ 3.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.589+€ 7.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.517

Wat is de vraagprijs?

Wolfsweg 35 in Eygelshoven staat in te koop voor € 234.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.136 per m².

Vraagprijs Wolfsweg 35
Onder gem. in buurt Eygelshoven-KomBoven gem.
€ 234.950[ € 223.203 – € 246.698 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.136[ € 2.029 – € 2.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eygelshoven-Kom
€ 302.994[ € 125.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsweg 35 adviseren wij in een bod van € 247.489, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 234.950 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.597+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.489+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.863+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 234.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsweg 35 in Eygelshoven bedragen € 1.289 per maand bij een woningwaarde van € 241.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.181
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.597
Verwachte verkoopprijs€ 247.489
Vraagprijs€ 234.950
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtEygelshoven-Kom→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eygelshoven-Kom besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Eygelshoven-Kom

Eygelshoven-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghofstraat 119, 6471EE Eygelshoven
Berghofstraat 119
1974 · 75 m²
€ 163.636
Straatbeeld van Eiswinkel 25, 6471CC Eygelshoven
Eiswinkel 25
1975 · 147 m²
€ 296.451
Straatbeeld van Veldhofstraat 27B, 6471CA Eygelshoven
Veldhofstraat 27B
1990 · 71 m²
€ 178.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsweg 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 241.597 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eygelshoven-Kom willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolfsweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsweg 35 in Eygelshoven.

Wat is Wolfsweg 35 in Eygelshoven waard?
Wolfsweg 35 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.597 (bandbreedte € 212.605 – € 270.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eygelshoven-Kom.
Wat is de vraagprijs van Wolfsweg 35 in Eygelshoven?
Wolfsweg 35 in Eygelshoven staat in oktober 2026 te koop voor € 234.950. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsweg 35 in Eygelshoven?
Voor Wolfsweg 35 adviseren wij een bod van € 247.489 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsweg 35 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsweg 35 in Eygelshoven bedragen € 1.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.181 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsweg 35 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsweg 35 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.772) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eygelshoven-Kom is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsweg 35 ligt rond € 241.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsweg 35?
Huishoudens in de buurt van Wolfsweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eygelshoven-Kom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.