Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiswinkel 25

6471CC Eygelshoven

Te koop
147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.606
+2,2%
[ € 266.293 – € 338.919 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.265[ € 292.861 – € 323.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiswinkel 25 in Eygelshoven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 302.606 (€ 2.059 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 716Sinds juli +0,2%
+€ 6.55512 maanden +2,2%
€ -3.90212 mnd vs. NL -1,3%
Eiswinkel 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.606 voor Eiswinkel 25 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiswinkel 25 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.265. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.606.

Verwachte verkoopprijs Eiswinkel 25
€ 309.265[ € 292.861 – € 323.689 ]
Verkoper houdt over€ 304.613−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.600+€ 8.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.613

Wat is de vraagprijs?

Eiswinkel 25 in Eygelshoven staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.007 per m².

Vraagprijs Eiswinkel 25
Onder gem. in Kerkrade-NoordBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.007[ € 1.906 – € 2.107 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Noord
€ 371.456[ € 175.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiswinkel 25 adviseren wij in een bod van € 309.265, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.606+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.265+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.728+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiswinkel 25 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiswinkel 25 in Eygelshoven bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 302.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiswinkel 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.606
Verwachte verkoopprijs€ 309.265
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtEygelshoven-Kom→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eygelshoven-Kom besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Eygelshoven-Kom

Eygelshoven-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghofstraat 119, 6471EE Eygelshoven
Berghofstraat 119
1974 · 75 m²
€ 163.636
Straatbeeld van Martin Luther Kingstraat 26, 6471XK Eygelshoven
Martin Luther Kingstraat 26
1973 · 148 m²
€ 324.148
Straatbeeld van Hagenroderstraat 30, 6464CP Kerkrade
Hagenroderstraat 30
1979 · 134 m²
€ 280.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.606 ligt Eiswinkel 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eygelshoven-Kom. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eiswinkel 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiswinkel 25 in Eygelshoven.

Wat is Eiswinkel 25 in Eygelshoven waard?
Eiswinkel 25 in Eygelshoven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.606 (bandbreedte € 266.293 – € 338.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eygelshoven-Kom.
Wat is de vraagprijs van Eiswinkel 25 in Eygelshoven?
Eiswinkel 25 in Eygelshoven staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiswinkel 25 in Eygelshoven?
Voor Eiswinkel 25 adviseren wij een bod van € 309.265 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiswinkel 25 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Eiswinkel 25 in Eygelshoven bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiswinkel 25 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiswinkel 25 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.555) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiswinkel 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eygelshoven-Kom is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Eiswinkel 25 ligt rond € 302.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiswinkel 25?
Huishoudens in de buurt van Eiswinkel 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eygelshoven-Kom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.