Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Kerkrade binnen provincie LimburgLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Kerkrade (in groen) toont binnen provincie Limburg (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Kerkrade

Gemeente in provincie Limburg · 24.035 woningen

495Verkocht
+2,2%Jaartrend
112Te koop
55 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Kerkrade
Gemiddelde huizenprijs in Kerkrade
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 294.628
+2,2%
[ € 229.509 – € 318.472 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 281.354[ € 223.764 – € 311.296 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 287.914[ € 229.509 – € 318.472 ]

Recent berekende huizenprijzen in Kerkrade

Straatbeeld van Elisa-Gracht 29, 6465CW Kerkrade
Elisa-Gracht 29
1975 · 101 m²
€ 227.074
Straatbeeld van Finefrau 44, 6462HR Kerkrade
Finefrau 44
1981 · 105 m²
€ 242.277
Straatbeeld van Barbarastraat 17, 6462CJ Kerkrade
Barbarastraat 17
1935 · 213 m²
€ 284.804

Huizenprijzen Kerkrade : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Kerkrade bedraagt in augustus 2026 € 294.628. Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Kerkrade beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 697Sinds juli +0,2%
+€ 6.38212 maanden +2,2%
€ -3.79912 mnd vs. NL -1,3%
Kerkrade
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Kerkrade

Eygelshoven is met € 308.595 de duurste plaats in gemeente Kerkrade, gevolgd door Kerkrade (€ 292.736). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Kerkrade bedraagt € 2.629 per m².

Eygelshoven€ 308.595€ 2.511
per m²		+5%
Kerkrade€ 292.736€ 2.645
per m²		-1%

Hoeveel wordt er overboden in Kerkrade?

In gemeente Kerkrade wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,7%. Kerkrade-Oost kent met +4,8% het hoogste overbod, in Kerkrade-Noord ligt dit op +4,7%.

Overbod per wijk in Kerkrade
WijkOverbod

Is Kerkrade duur om te wonen?

Gemeente Kerkrade is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 294.628 (€ 2.629 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 65.473 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Kerkrade
BetaalbaarDuur
€ 294.628[ € 235.427 – € 325.796 ]
Huizenprijs vs Nederland
44% lager[ € 294.628 · NL: € 526.984 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
24% lager[ € 49.380 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Kerkrade?

In gemeente Kerkrade staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 281.354 (€ 2.198 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in gemeente Kerkrade is 53% koopwoning en 46% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Kerkrade
Nederland
Verdeling woningtype
Kerkrade
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Kerkrade?

In staan er 95 woningen te koop in Kerkrade. Kerkrade heeft een woningoverschot van 1.006 woningen (4,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Kerkrade
95 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens23.0291.006 minder dan woningen
Woningen24.035Overschot: 1.006 woningen

Woningen te koop in Kerkrade

Straatbeeld van Zwaluwstraat 16, 6469XS Kerkrade
Zwaluwstraat 16
1930 · 99 m²
€ 189.000
Straatbeeld van Lichtenbergstraat 53, 6464AR Kerkrade
Lichtenbergstraat 53
1950 · 124 m²
€ 239.000
Straatbeeld van Nieuwstraat 169, 6461KB Kerkrade
Nieuwstraat 169
1914 · 238 m²
€ 275.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kerkrade?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Kerkrade stegen tussen 2020 en 2022 met +27,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,2%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kerkrade in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Kerkrade

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Kerkrade.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Kerkrade?
De huizenprijzen in gemeente Kerkrade zijn het afgelopen jaar met +2,2% gestegen: van ongeveer € 288.246 naar € 294.628 in augustus 2026. De prijzen bewegen gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Kerkrade?
De huizenprijzen in gemeente Kerkrade zijn de afgelopen 5 jaar met +29,4% gestegen: van ongeveer € 227.678 (2021) naar € 294.628 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,3%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Kerkrade?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Kerkrade bedraagt in augustus 2026 € 2.302 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Kerkrade is 128 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 294.628 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Kerkrade?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Kerkrade (€ 294.628) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 65.473 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 982. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Kerkrade?
In gemeente Kerkrade worden huizen gemiddeld binnen 55 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Kerkrade?
In gemeente Kerkrade worden jaarlijks circa 495 koopwoningen verkocht, op een totaal van 12.739 koopwoningen. Dat betekent dat 3,9% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van gemeente Kerkrade zijn de huizen het duurst?
In gemeente Kerkrade heeft plaats Eygelshoven de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 308.595. De meest betaalbare plaats is Kerkrade met € 292.736 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Kerkrade?
De gemeentelijke heffingen in Kerkrade bedragen circa € 1.069 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 467/jaar), rioolheffing (€ 243/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 359/jaar). Dit komt neer op circa € 89 per maand aan gemeentelijke lasten.