Huiswaardemeter

Woningwaarde Joseph Rietrastraat 3

6464HN Kerkrade

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.754
+2,9%
[ € 220.664 – € 280.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.128[ € 232.872 – € 257.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.509[ € 243.584 – € 269.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.754 (€ 2.726 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 593Sinds september +0,2%
+€ 7.02812 maanden +2,9%
€ -2.41412 mnd vs. NL -1,0%
Joseph Rietrastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.754 voor Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.509. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.754.

Verwachte verkoopprijs Joseph Rietrastraat 3
€ 256.509[ € 243.584 – € 269.224 ]
Verkoper houdt over€ 252.437−€ 4.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.789+€ 7.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs Joseph Rietrastraat 3
Onder gem. in buurt VinkBoven gem.
€ 245.128[ € 232.872 – € 257.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.531 – € 2.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vink
€ 510.143[ € 199.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joseph Rietrastraat 3 adviseren wij in een bod van € 256.509, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 245.128 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.754+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.509+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.334+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joseph Rietrastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 245.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade bedragen € 1.331 per maand bij een woningwaarde van € 250.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joseph Rietrastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.754
Verwachte verkoopprijs€ 256.509
Verwachte vraagprijs€ 245.128
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtVink→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vink besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vink

Vink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tichelstraat 65, 6464GR Kerkrade
Tichelstraat 65
1997 · 100 m²
€ 294.925
Straatbeeld van Korversberg 27, 6471BC Eygelshoven
Korversberg 27
1995 · 111 m²
€ 385.597
Straatbeeld van St.Quirinusstraat 40, 6464AG Kerkrade
St.Quirinusstraat 40
1985 · 95 m²
€ 229.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.754 is Joseph Rietrastraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Vink. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Joseph Rietrastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade.

Wat is Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade waard?
Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.754 (bandbreedte € 220.664 – € 280.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade is in oktober 2026 € 245.128 (bandbreedte € 232.872 – € 257.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade?
Voor Joseph Rietrastraat 3 adviseren wij een bod van € 256.509 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joseph Rietrastraat 3 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.028) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joseph Rietrastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vink is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Joseph Rietrastraat 3 ligt rond € 250.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joseph Rietrastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Joseph Rietrastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vink heeft 30% van de woningen zonnepanelen.