Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachterstraat 40

6465AN Kerkrade

153 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.469
+2,9%
[ € 425.453 – € 541.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.583[ € 449.904 – € 497.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.561[ € 468.800 – € 518.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachterstraat 40 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.469 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,2%
+€ 13.55112 maanden +2,9%
€ -4.65412 mnd vs. NL -1,0%
Grachterstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.469 voor Grachterstraat 40 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachterstraat 40 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.561. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.469.

Verwachte verkoopprijs Grachterstraat 40
€ 493.561[ € 468.800 – € 518.147 ]
Verkoper houdt over€ 486.882−€ 6.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.582+€ 12.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachterstraat 40 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs Grachterstraat 40
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 473.583[ € 449.904 – € 497.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.941 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachterstraat 40 adviseren wij in een bod van € 493.561, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.583 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.469+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.561+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.239+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachterstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 473.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachterstraat 40 in Kerkrade bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 483.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 63
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachterstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.469
Verwachte verkoopprijs€ 493.561
Verwachte vraagprijs€ 473.583
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St.Rochusstraat 16, 6466LK Kerkrade
St.Rochusstraat 16
2025 · 100 m²
€ 379.129
Straatbeeld van Carboonplein 34B, 6466CX Kerkrade
Carboonplein 34B
2012 · 137 m²
€ 460.673
Straatbeeld van St.Rochusstraat 5C, 6466LK Kerkrade
St.Rochusstraat 5C
2008 · 113 m²
€ 387.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachterstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.469 duidelijk in het hogere segment van Gracht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grachterstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachterstraat 40 in Kerkrade.

Wat is Grachterstraat 40 in Kerkrade waard?
Grachterstraat 40 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.469 (bandbreedte € 425.453 – € 541.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachterstraat 40 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Grachterstraat 40 in Kerkrade is in oktober 2026 € 473.583 (bandbreedte € 449.904 – € 497.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachterstraat 40 in Kerkrade?
Voor Grachterstraat 40 adviseren wij een bod van € 493.561 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachterstraat 40 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Grachterstraat 40 in Kerkrade bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachterstraat 40 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachterstraat 40 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.551) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachterstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Grachterstraat 40 ligt rond € 483.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachterstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Grachterstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.