Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachterstraat 84

6465AP Kerkrade

198 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 1.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.440
+2,9%
[ € 262.627 – € 334.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.520[ € 276.944 – € 306.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.524[ € 289.960 – € 320.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachterstraat 84 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.440 (€ 1.507 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 706Sinds september +0,2%
+€ 8.36512 maanden +2,9%
€ -2.87312 mnd vs. NL -1,0%
Grachterstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.440 voor Grachterstraat 84 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachterstraat 84 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.524. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 298.440.

Verwachte verkoopprijs Grachterstraat 84
€ 305.524[ € 289.960 – € 320.483 ]
Verkoper houdt over€ 300.913−€ 4.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.784+€ 8.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachterstraat 84 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.472 per m².

Verwachte vraagprijs Grachterstraat 84
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 291.520[ € 276.944 – € 306.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.472[ € 1.399 – € 1.546 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachterstraat 84 adviseren wij in een bod van € 305.524, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 291.520 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.440+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.524+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.800+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachterstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 291.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachterstraat 84 in Kerkrade bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 298.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachterstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.440
Verwachte verkoopprijs€ 305.524
Verwachte vraagprijs€ 291.520
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisa-Gracht 83, 6465CZ Kerkrade
Elisa-Gracht 83
1976 · 129 m²
€ 205.264
Straatbeeld van Dorothea-Gracht 43, 6465EC Kerkrade
Dorothea-Gracht 43
1975 · 125 m²
€ 180.067
Straatbeeld van Birgitta-Gracht 30, 6465EL Kerkrade
Birgitta-Gracht 30
1974 · 109 m²
€ 236.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.440 ligt Grachterstraat 84 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gracht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grachterstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachterstraat 84 in Kerkrade.

Wat is Grachterstraat 84 in Kerkrade waard?
Grachterstraat 84 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.440 (bandbreedte € 262.627 – € 334.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachterstraat 84 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Grachterstraat 84 in Kerkrade is in oktober 2026 € 291.520 (bandbreedte € 276.944 – € 306.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachterstraat 84 in Kerkrade?
Voor Grachterstraat 84 adviseren wij een bod van € 305.524 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachterstraat 84 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Grachterstraat 84 in Kerkrade bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachterstraat 84 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachterstraat 84 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.365) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachterstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Grachterstraat 84 ligt rond € 298.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachterstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Grachterstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.