Huiswaardemeter

Woningwaarde Alexander-Eik 25

6465AZ Kerkrade

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.237
+2,9%
[ € 219.329 – € 279.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.906[ € 230.761 – € 255.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.733[ € 242.761 – € 268.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexander-Eik 25 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.237 (€ 2.287 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 590Sinds september +0,2%
+€ 6.98612 maanden +2,9%
€ -2.39912 mnd vs. NL -1,0%
Alexander-Eik 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.237 voor Alexander-Eik 25 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexander-Eik 25 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.733. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 249.237.

Verwachte verkoopprijs Alexander-Eik 25
€ 255.733[ € 242.761 – € 268.314 ]
Verkoper houdt over€ 251.670−€ 4.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.998+€ 7.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexander-Eik 25 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.228 per m².

Verwachte vraagprijs Alexander-Eik 25
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 242.906[ € 230.761 – € 255.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.228[ € 2.117 – € 2.340 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 313.222[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexander-Eik 25 adviseren wij in een bod van € 255.733, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 242.906 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.237+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.733+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.520+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexander-Eik 25 zal in bij een vraagprijs van € 242.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexander-Eik 25 in Kerkrade bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 249.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.219
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexander-Eik 25

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.237
Verwachte verkoopprijs€ 255.733
Verwachte vraagprijs€ 242.906
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birgitta-Gracht 30, 6465EL Kerkrade
Birgitta-Gracht 30
1974 · 109 m²
€ 236.140
Straatbeeld van Lourdesstraat 116, 6465BR Kerkrade
Lourdesstraat 116
1974 · 109 m²
€ 232.097
Straatbeeld van Elisa-Gracht 4, 6465CV Kerkrade
Elisa-Gracht 4
1975 · 101 m²
€ 230.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.237 zit Alexander-Eik 25 in het middensegment van Gracht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Alexander-Eik 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexander-Eik 25 in Kerkrade.

Wat is Alexander-Eik 25 in Kerkrade waard?
Alexander-Eik 25 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.237 (bandbreedte € 219.329 – € 279.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexander-Eik 25 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Alexander-Eik 25 in Kerkrade is in oktober 2026 € 242.906 (bandbreedte € 230.761 – € 255.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexander-Eik 25 in Kerkrade?
Voor Alexander-Eik 25 adviseren wij een bod van € 255.733 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexander-Eik 25 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Alexander-Eik 25 in Kerkrade bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.219 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexander-Eik 25 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexander-Eik 25 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexander-Eik 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Alexander-Eik 25 ligt rond € 249.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexander-Eik 25?
Huishoudens in de buurt van Alexander-Eik 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.