Huiswaardemeter

Woningwaarde St.Eugeniusstraat 53

6465BA Kerkrade

141 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.507
+2,9%
[ € 370.046 – € 470.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.873[ € 391.279 – € 432.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.322[ € 407.713 – € 450.631 ]

Wat is mijn huis waard?

St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.507 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,2%
+€ 11.78612 maanden +2,9%
€ -4.04812 mnd vs. NL -1,0%
St.Eugeniusstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.507 voor St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.322. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.507.

Verwachte verkoopprijs St.Eugeniusstraat 53
€ 429.322[ € 407.713 – € 450.631 ]
Verkoper houdt over€ 423.349−€ 5.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.058+€ 10.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.921 per m².

Verwachte vraagprijs St.Eugeniusstraat 53
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 411.873[ € 391.279 – € 432.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.921[ € 2.775 – € 3.067 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St.Eugeniusstraat 53 adviseren wij in een bod van € 429.322, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.873 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.507+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.322+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.788+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St.Eugeniusstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 411.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 420.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over St.Eugeniusstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.507
Verwachte verkoopprijs€ 429.322
Verwachte vraagprijs€ 411.873
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St.Rochusstraat 16, 6466LK Kerkrade
St.Rochusstraat 16
2025 · 100 m²
€ 379.129
Straatbeeld van Carboonplein 34B, 6466CX Kerkrade
Carboonplein 34B
2012 · 137 m²
€ 460.673
Straatbeeld van St.Rochusstraat 5C, 6466LK Kerkrade
St.Rochusstraat 5C
2008 · 113 m²
€ 387.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St.Eugeniusstraat 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 420.507 duidelijk in het hogere segment van Gracht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over St.Eugeniusstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade.

Wat is St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade waard?
St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.507 (bandbreedte € 370.046 – € 470.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade is in oktober 2026 € 411.873 (bandbreedte € 391.279 – € 432.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade?
Voor St.Eugeniusstraat 53 adviseren wij een bod van € 429.322 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St.Eugeniusstraat 53 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.786) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St.Eugeniusstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van St.Eugeniusstraat 53 ligt rond € 420.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St.Eugeniusstraat 53?
Huishoudens in de buurt van St.Eugeniusstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.