Huiswaardemeter

Woningwaarde Constantijn-Eik 8

6465BV Kerkrade

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.519
+2,9%
[ € 207.257 – € 263.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.506[ € 218.031 – € 240.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.690[ € 229.369 – € 253.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Constantijn-Eik 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.519 (€ 1.869 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 557Sinds september +0,2%
+€ 6.60112 maanden +2,9%
€ -2.26812 mnd vs. NL -1,0%
Constantijn-Eik 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.519 voor Constantijn-Eik 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Constantijn-Eik 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.690. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 235.519.

Verwachte verkoopprijs Constantijn-Eik 8
€ 241.690[ € 229.369 – € 253.512 ]
Verkoper houdt over€ 237.781−€ 3.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.674+€ 6.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Constantijn-Eik 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.821 per m².

Verwachte vraagprijs Constantijn-Eik 8
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 229.506[ € 218.031 – € 240.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.821[ € 1.730 – € 1.913 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 313.222[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Constantijn-Eik 8 adviseren wij in een bod van € 241.690, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 229.506 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.519+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.690+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.775+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Constantijn-Eik 8 zal in bij een vraagprijs van € 229.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Constantijn-Eik 8 in Kerkrade bedragen € 1.263 per maand bij een woningwaarde van € 235.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.152
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Constantijn-Eik 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.519
Verwachte verkoopprijs€ 241.690
Verwachte vraagprijs€ 229.506
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorothea-Gracht 43, 6465EC Kerkrade
Dorothea-Gracht 43
1975 · 125 m²
€ 180.067
Straatbeeld van Elisa-Gracht 83, 6465CZ Kerkrade
Elisa-Gracht 83
1976 · 129 m²
€ 205.264
Straatbeeld van Birgitta-Gracht 30, 6465EL Kerkrade
Birgitta-Gracht 30
1974 · 109 m²
€ 236.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Constantijn-Eik 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 235.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gracht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Constantijn-Eik 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Constantijn-Eik 8 in Kerkrade.

Wat is Constantijn-Eik 8 in Kerkrade waard?
Constantijn-Eik 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.519 (bandbreedte € 207.257 – € 263.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Constantijn-Eik 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Constantijn-Eik 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 229.506 (bandbreedte € 218.031 – € 240.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Constantijn-Eik 8 in Kerkrade?
Voor Constantijn-Eik 8 adviseren wij een bod van € 241.690 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Constantijn-Eik 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Constantijn-Eik 8 in Kerkrade bedragen € 1.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.152 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Constantijn-Eik 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Constantijn-Eik 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.601) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Constantijn-Eik 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Constantijn-Eik 8 ligt rond € 235.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Constantijn-Eik 8?
Huishoudens in de buurt van Constantijn-Eik 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.