Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederika-Gracht 50

6465CS Kerkrade

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 1.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.951
+2,9%
[ € 212.037 – € 269.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.028[ € 223.277 – € 246.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.023[ € 234.441 – € 259.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederika-Gracht 50 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.951 (€ 1.825 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 570Sinds september +0,2%
+€ 6.75312 maanden +2,9%
€ -2.32012 mnd vs. NL -1,0%
Frederika-Gracht 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.951 voor Frederika-Gracht 50 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederika-Gracht 50 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.023. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 240.951.

Verwachte verkoopprijs Frederika-Gracht 50
€ 247.023[ € 234.441 – € 259.118 ]
Verkoper houdt over€ 243.056−€ 3.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.113+€ 7.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederika-Gracht 50 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.781 per m².

Verwachte vraagprijs Frederika-Gracht 50
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 235.028[ € 223.277 – € 246.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.781[ € 1.691 – € 1.870 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederika-Gracht 50 adviseren wij in een bod van € 247.023, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.028 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.951+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.023+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.374+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederika-Gracht 50 zal in bij een vraagprijs van € 235.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederika-Gracht 50 in Kerkrade bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 240.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.178
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederika-Gracht 50

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.951
Verwachte verkoopprijs€ 247.023
Verwachte vraagprijs€ 235.028
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisa-Gracht 83, 6465CZ Kerkrade
Elisa-Gracht 83
1976 · 129 m²
€ 205.264
Straatbeeld van Dorothea-Gracht 43, 6465EC Kerkrade
Dorothea-Gracht 43
1975 · 125 m²
€ 180.067
Straatbeeld van Birgitta-Gracht 30, 6465EL Kerkrade
Birgitta-Gracht 30
1974 · 109 m²
€ 236.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederika-Gracht 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 240.951 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gracht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frederika-Gracht 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederika-Gracht 50 in Kerkrade.

Wat is Frederika-Gracht 50 in Kerkrade waard?
Frederika-Gracht 50 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.951 (bandbreedte € 212.037 – € 269.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederika-Gracht 50 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Frederika-Gracht 50 in Kerkrade is in oktober 2026 € 235.028 (bandbreedte € 223.277 – € 246.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederika-Gracht 50 in Kerkrade?
Voor Frederika-Gracht 50 adviseren wij een bod van € 247.023 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederika-Gracht 50 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Frederika-Gracht 50 in Kerkrade bedragen € 1.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.178 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederika-Gracht 50 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederika-Gracht 50 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.753) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederika-Gracht 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Frederika-Gracht 50 ligt rond € 240.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederika-Gracht 50?
Huishoudens in de buurt van Frederika-Gracht 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.