Huiswaardemeter

Woningwaarde Boudewijn-Eik 52

6465EG Kerkrade

Te koop
109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.831
+2,0%
[ € 199.611 – € 254.051 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 220.000[ € 209.000 – € 231.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.579[ € 219.868 – € 243.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 226.831 (€ 2.081 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 537Sinds mei +0,2%
+€ 4.40312 maanden +2,0%
€ -5.02912 mnd vs. NL -2,3%
Boudewijn-Eik 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.831 voor Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.579. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 226.831.

Verwachte verkoopprijs Boudewijn-Eik 52
€ 232.579[ € 219.868 – € 243.012 ]
Verkoper houdt over€ 228.771−€ 3.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.381+€ 6.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.771

Wat is de vraagprijs?

Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade staat in te koop voor € 220.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.018 per m².

Vraagprijs Boudewijn-Eik 52
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 220.000[ € 209.000 – € 231.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.018[ € 1.917 – € 2.119 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 324.944[ € 109.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boudewijn-Eik 52 adviseren wij in een bod van € 232.579, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 220.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.831+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.579+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.208+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boudewijn-Eik 52 zal in bij een vraagprijs van € 220.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade bedragen € 1.185 per maand bij een woningwaarde van € 226.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 113.000€ 340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.109
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boudewijn-Eik 52

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.831
Verwachte verkoopprijs€ 232.579
Vraagprijs€ 220.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birgitta-Gracht 30, 6465EL Kerkrade
Birgitta-Gracht 30
1974 · 109 m²
€ 233.227
Straatbeeld van Elisa-Gracht 29, 6465CW Kerkrade
Elisa-Gracht 29
1975 · 101 m²
€ 224.273
Straatbeeld van Boudewijn-Eik 45, 6465EE Kerkrade
Boudewijn-Eik 45
1974 · 95 m²
€ 175.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boudewijn-Eik 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 226.831 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gracht willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boudewijn-Eik 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade.

Wat is Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade waard?
Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.831 (bandbreedte € 199.611 – € 254.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de vraagprijs van Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade?
Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade staat in juni 2026 te koop voor € 220.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade?
Voor Boudewijn-Eik 52 adviseren wij een bod van € 232.579 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade bedragen € 1.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.109 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.403) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boudewijn-Eik 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Boudewijn-Eik 52 ligt rond € 226.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boudewijn-Eik 52?
Huishoudens in de buurt van Boudewijn-Eik 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.