Huiswaardemeter

Woningwaarde Heihof 1

6466AJ Kerkrade

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.570
+2,9%
[ € 143.942 – € 183.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.524[ € 151.548 – € 167.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.719[ € 159.277 – € 176.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Heihof 1 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.570 (€ 2.516 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 387Sinds september +0,2%
+€ 4.58512 maanden +2,9%
€ -1.57412 mnd vs. NL -1,0%
Heihof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.570 voor Heihof 1 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heihof 1 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.719. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 163.570.

Verwachte verkoopprijs Heihof 1
€ 167.719[ € 159.277 – € 176.043 ]
Verkoper houdt over€ 164.624−€ 3.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.223+€ 5.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heihof 1 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.454 per m².

Verwachte vraagprijs Heihof 1
Onder gem. in buurt KaalheideBoven gem.
€ 159.524[ € 151.548 – € 167.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.454[ € 2.332 – € 2.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaalheide
€ 321.143[ € 235.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heihof 1 adviseren wij in een bod van € 167.719, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 159.524 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.570+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.719+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.105+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heihof 1 zal in bij een vraagprijs van € 159.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heihof 1 in Kerkrade bedragen € 886 per maand bij een woningwaarde van € 163.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 800
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 886
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heihof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.570
Verwachte verkoopprijs€ 167.719
Verwachte vraagprijs€ 159.524
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKaalheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaalheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kaalheide

Kaalheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Renierstraat 7, 6467BD Kerkrade
Renierstraat 7
1973 · 123 m²
€ 307.670
Straatbeeld van Elbereveldstraat 8A, 6466KA Kerkrade
Elbereveldstraat 8A
1990 · 94 m²
€ 271.889
Straatbeeld van Elbereveldstraat 352, 6466KK Kerkrade
Elbereveldstraat 352
1973 · 73 m²
€ 123.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.570 is Heihof 1 een van de meer betaalbare woningen in Kaalheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heihof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heihof 1 in Kerkrade.

Wat is Heihof 1 in Kerkrade waard?
Heihof 1 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.570 (bandbreedte € 143.942 – € 183.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kaalheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heihof 1 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Heihof 1 in Kerkrade is in oktober 2026 € 159.524 (bandbreedte € 151.548 – € 167.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Heihof 1 in Kerkrade?
Voor Heihof 1 adviseren wij een bod van € 167.719 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heihof 1 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Heihof 1 in Kerkrade bedragen € 886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 800 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heihof 1 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heihof 1 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.585) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heihof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaalheide is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Heihof 1 ligt rond € 163.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heihof 1?
Huishoudens in de buurt van Heihof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaalheide heeft 40% van de woningen zonnepanelen.