Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiveldstraat 105

6466AJ Kerkrade

189 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.698
+2,9%
[ € 285.734 – € 363.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.262[ € 301.399 – € 333.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.308[ € 315.565 – € 348.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiveldstraat 105 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.698 (€ 1.718 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 768Sinds september +0,2%
+€ 9.10112 maanden +2,9%
€ -3.12612 mnd vs. NL -1,0%
Heiveldstraat 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.698 voor Heiveldstraat 105 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiveldstraat 105 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.308. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.698.

Verwachte verkoopprijs Heiveldstraat 105
€ 332.308[ € 315.565 – € 348.782 ]
Verkoper houdt over€ 327.403−€ 4.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.104+€ 8.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiveldstraat 105 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.679 per m².

Verwachte vraagprijs Heiveldstraat 105
Onder gem. in buurt KaalheideBoven gem.
€ 317.262[ € 301.399 – € 333.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.679[ € 1.595 – € 1.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaalheide
€ 321.143[ € 235.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiveldstraat 105 adviseren wij in een bod van € 332.308, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.262 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.698+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.308+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.923+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiveldstraat 105 zal in bij een vraagprijs van € 317.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiveldstraat 105 in Kerkrade bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 324.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.588
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiveldstraat 105

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.698
Verwachte verkoopprijs€ 332.308
Verwachte vraagprijs€ 317.262
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKaalheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaalheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kaalheide

Kaalheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seghemanstraat 25, 6467BG Kerkrade
Seghemanstraat 25
1965 · 151 m²
€ 306.290
Straatbeeld van Winricusstraat 60, 6467BP Kerkrade
Winricusstraat 60
1963 · 122 m²
€ 260.444
Straatbeeld van Renierstraat 7, 6467BD Kerkrade
Renierstraat 7
1973 · 123 m²
€ 307.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.698 ligt Heiveldstraat 105 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kaalheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heiveldstraat 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiveldstraat 105 in Kerkrade.

Wat is Heiveldstraat 105 in Kerkrade waard?
Heiveldstraat 105 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.698 (bandbreedte € 285.734 – € 363.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaalheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiveldstraat 105 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Heiveldstraat 105 in Kerkrade is in oktober 2026 € 317.262 (bandbreedte € 301.399 – € 333.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiveldstraat 105 in Kerkrade?
Voor Heiveldstraat 105 adviseren wij een bod van € 332.308 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiveldstraat 105 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Heiveldstraat 105 in Kerkrade bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.588 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiveldstraat 105 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiveldstraat 105 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.101) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiveldstraat 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaalheide is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Heiveldstraat 105 ligt rond € 324.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiveldstraat 105?
Huishoudens in de buurt van Heiveldstraat 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaalheide heeft 40% van de woningen zonnepanelen.