Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleingraverstraat 16

6466EE Kerkrade

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.365
+2,9%
[ € 244.961 – € 311.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.123[ € 258.517 – € 285.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.750[ € 270.409 – € 298.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleingraverstraat 16 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.365 (€ 1.907 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 659Sinds september +0,2%
+€ 7.80212 maanden +2,9%
€ -2.68012 mnd vs. NL -1,0%
Kleingraverstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.365 voor Kleingraverstraat 16 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleingraverstraat 16 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.750. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 278.365.

Verwachte verkoopprijs Kleingraverstraat 16
€ 284.750[ € 270.409 – € 298.873 ]
Verkoper houdt over€ 280.368−€ 4.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.595+€ 7.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleingraverstraat 16 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.864 per m².

Verwachte vraagprijs Kleingraverstraat 16
Onder gem. in buurt KaalheideBoven gem.
€ 272.123[ € 258.517 – € 285.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.864[ € 1.771 – € 1.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaalheide
€ 321.143[ € 235.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleingraverstraat 16 adviseren wij in een bod van € 284.750, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.123 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.365+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.750+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.988+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleingraverstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 272.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleingraverstraat 16 in Kerkrade bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 278.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.361
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleingraverstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.365
Verwachte verkoopprijs€ 284.750
Verwachte vraagprijs€ 272.123
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKaalheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaalheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kaalheide

Kaalheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seghemanstraat 25, 6467BG Kerkrade
Seghemanstraat 25
1965 · 151 m²
€ 306.290
Straatbeeld van Winricusstraat 60, 6467BP Kerkrade
Winricusstraat 60
1963 · 122 m²
€ 260.444
Straatbeeld van Heiveldstraat 78, 6466AL Kerkrade
Heiveldstraat 78
1950 · 90 m²
€ 282.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.365 zit Kleingraverstraat 16 in het middensegment van Kaalheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kleingraverstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleingraverstraat 16 in Kerkrade.

Wat is Kleingraverstraat 16 in Kerkrade waard?
Kleingraverstraat 16 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.365 (bandbreedte € 244.961 – € 311.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaalheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleingraverstraat 16 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kleingraverstraat 16 in Kerkrade is in oktober 2026 € 272.123 (bandbreedte € 258.517 – € 285.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleingraverstraat 16 in Kerkrade?
Voor Kleingraverstraat 16 adviseren wij een bod van € 284.750 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleingraverstraat 16 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kleingraverstraat 16 in Kerkrade bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.361 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleingraverstraat 16 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleingraverstraat 16 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.802) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleingraverstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaalheide is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Kleingraverstraat 16 ligt rond € 278.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleingraverstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Kleingraverstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaalheide heeft 40% van de woningen zonnepanelen.