Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 4F

6466GE Kerkrade

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 129.465
+2,9%
[ € 113.929 – € 145.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 126.290[ € 119.976 – € 132.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 132.719[ € 125.975 – € 139.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 4F in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 129.465 (€ 1.541 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 306Sinds september +0,2%
+€ 3.62912 maanden +2,9%
€ -1.24612 mnd vs. NL -1,0%
Plein 4F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 129.465 voor Plein 4F in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 4F in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 132.719. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 129.465.

Verwachte verkoopprijs Plein 4F
€ 132.719[ € 125.975 – € 139.235 ]
Verkoper houdt over€ 130.009−€ 2.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 137.523+€ 4.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 132.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 130.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 4F in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 126.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.503 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 4F
Onder gem. in buurt SpekholzerheideBoven gem.
€ 126.290[ € 119.976 – € 132.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.503[ € 1.428 – € 1.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spekholzerheide
€ 311.900[ € 125.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 4F adviseren wij in een bod van € 132.719, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 126.290 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 129.465+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 132.719+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 139.355+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 4F zal in bij een vraagprijs van € 126.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 4F in Kerkrade bedragen € 720 per maand bij een woningwaarde van € 129.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 633
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 720
Totaal betaald over 30 jaar€ 227.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 4F

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 129.465
Verwachte verkoopprijs€ 132.719
Verwachte vraagprijs€ 126.290
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtSpekholzerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spekholzerheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (24%)
D (8%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spekholzerheide

Spekholzerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbereveldstraat 352, 6466KK Kerkrade
Elbereveldstraat 352
1973 · 73 m²
€ 123.387
Straatbeeld van Elbereveldstraat 8A, 6466KA Kerkrade
Elbereveldstraat 8A
1990 · 94 m²
€ 271.889
Straatbeeld van Vredesstraat 13, 6467LG Kerkrade
Vredesstraat 13
1969 · 106 m²
€ 270.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 129.465 is Plein 4F een van de meer betaalbare woningen in Spekholzerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Plein 4F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 4F in Kerkrade.

Wat is Plein 4F in Kerkrade waard?
Plein 4F in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 129.465 (bandbreedte € 113.929 – € 145.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spekholzerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 4F in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Plein 4F in Kerkrade is in oktober 2026 € 126.290 (bandbreedte € 119.976 – € 132.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 4F in Kerkrade?
Voor Plein 4F adviseren wij een bod van € 132.719 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 4F in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 4F in Kerkrade bedragen € 720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 129.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 633 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 4F in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 4F in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 3.629) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 4F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spekholzerheide is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Plein 4F ligt rond € 129.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 4F?
Huishoudens in de buurt van Plein 4F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spekholzerheide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.