Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerlenersteenweg 75

6466KS Kerkrade

176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.827
+2,9%
[ € 371.208 – € 472.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.115[ € 392.459 – € 433.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.722[ € 408.942 – € 451.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.827 (€ 2.397 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 998Sinds september +0,2%
+€ 11.82312 maanden +2,9%
€ -4.06112 mnd vs. NL -1,0%
Heerlenersteenweg 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.827 voor Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.722. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.827.

Verwachte verkoopprijs Heerlenersteenweg 75
€ 430.722[ € 408.942 – € 451.989 ]
Verkoper houdt over€ 424.734−€ 5.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.486+€ 10.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.347 per m².

Verwachte vraagprijs Heerlenersteenweg 75
Onder gem. in buurt SpekholzerheideBoven gem.
€ 413.115[ € 392.459 – € 433.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.347[ € 2.230 – € 2.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spekholzerheide
€ 311.900[ € 125.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerlenersteenweg 75 adviseren wij in een bod van € 430.722, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 413.115 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.827+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.722+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.258+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerlenersteenweg 75 zal in bij een vraagprijs van € 413.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 421.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerlenersteenweg 75

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.827
Verwachte verkoopprijs€ 430.722
Verwachte vraagprijs€ 413.115
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtSpekholzerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spekholzerheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (24%)
D (8%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spekholzerheide

Spekholzerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Industriestraat 73, 6466GB Kerkrade
Industriestraat 73
1940 · 189 m²
€ 315.523
Straatbeeld van Drievogelstraat 112, 6466GP Kerkrade
Drievogelstraat 112
1936 · 290 m²
€ 561.087
Straatbeeld van Kampstraat 150, 6466BX Kerkrade
Kampstraat 150
1940 · 174 m²
€ 306.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerlenersteenweg 75 valt met een geschatte woningwaarde van € 421.827 duidelijk in het hogere segment van Spekholzerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heerlenersteenweg 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade.

Wat is Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade waard?
Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.827 (bandbreedte € 371.208 – € 472.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spekholzerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade is in oktober 2026 € 413.115 (bandbreedte € 392.459 – € 433.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade?
Voor Heerlenersteenweg 75 adviseren wij een bod van € 430.722 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerlenersteenweg 75 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.823) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerlenersteenweg 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spekholzerheide is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Heerlenersteenweg 75 ligt rond € 421.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerlenersteenweg 75?
Huishoudens in de buurt van Heerlenersteenweg 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spekholzerheide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.