Huiswaardemeter

Woningwaarde Graverstraat 31

6466KT Kerkrade

Te koop
169 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.867
+2,2%
[ € 360.683 – € 459.051 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 401.643[ € 381.561 – € 421.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.082[ € 397.205 – € 439.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Graverstraat 31 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 409.867 (€ 2.425 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 970Sinds juli +0,2%
+€ 8.87812 maanden +2,2%
€ -5.28512 mnd vs. NL -1,3%
Graverstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.867 voor Graverstraat 31 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graverstraat 31 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.082. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 409.867.

Verwachte verkoopprijs Graverstraat 31
€ 419.082[ € 397.205 – € 439.016 ]
Verkoper houdt over€ 413.222−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.614+€ 10.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.222

Wat is de vraagprijs?

Graverstraat 31 in Kerkrade staat in te koop voor € 401.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Vraagprijs Graverstraat 31
Onder gem. in buurt SpekholzerheideBoven gem.
€ 401.643[ € 381.561 – € 421.725 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spekholzerheide
€ 315.067[ € 125.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graverstraat 31 adviseren wij in een bod van € 419.082, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 401.643 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.867+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.082+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.036+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graverstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 401.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graverstraat 31 in Kerkrade bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 409.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graverstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.867
Verwachte verkoopprijs€ 419.082
Vraagprijs€ 401.643
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtSpekholzerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spekholzerheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (24%)
D (8%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spekholzerheide

Spekholzerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Erkensstraat 5, 6466MA Kerkrade
John Erkensstraat 5
2005 · 224 m²
€ 621.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graverstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 409.867 duidelijk in het hogere segment van Spekholzerheide. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graverstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graverstraat 31 in Kerkrade.

Wat is Graverstraat 31 in Kerkrade waard?
Graverstraat 31 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.867 (bandbreedte € 360.683 – € 459.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spekholzerheide.
Wat is de vraagprijs van Graverstraat 31 in Kerkrade?
Graverstraat 31 in Kerkrade staat in augustus 2026 te koop voor € 401.643. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Graverstraat 31 in Kerkrade?
Voor Graverstraat 31 adviseren wij een bod van € 419.082 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graverstraat 31 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Graverstraat 31 in Kerkrade bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graverstraat 31 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graverstraat 31 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.878) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graverstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spekholzerheide is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Graverstraat 31 ligt rond € 409.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graverstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Graverstraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spekholzerheide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.