Huiswaardemeter

Woningwaarde Graverstraat 36

6466KW Kerkrade

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.405
+2,9%
[ € 217.716 – € 277.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.303[ € 229.238 – € 253.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.661[ € 240.929 – € 266.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Graverstraat 36 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.405 (€ 1.742 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 585Sinds september +0,2%
+€ 6.93412 maanden +2,9%
€ -2.38212 mnd vs. NL -1,0%
Graverstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.405 voor Graverstraat 36 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graverstraat 36 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.661. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.405.

Verwachte verkoopprijs Graverstraat 36
€ 253.661[ € 240.929 – € 266.290 ]
Verkoper houdt over€ 249.621−€ 4.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.884+€ 7.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graverstraat 36 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.699 per m².

Verwachte vraagprijs Graverstraat 36
Onder gem. in buurt SpekholzerheideBoven gem.
€ 241.303[ € 229.238 – € 253.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.699[ € 1.614 – € 1.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spekholzerheide
€ 311.900[ € 125.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graverstraat 36 adviseren wij in een bod van € 253.661, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 241.303 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.405+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.661+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.344+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graverstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 241.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graverstraat 36 in Kerkrade bedragen € 1.326 per maand bij een woningwaarde van € 247.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graverstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.405
Verwachte verkoopprijs€ 253.661
Verwachte vraagprijs€ 241.303
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtSpekholzerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spekholzerheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (24%)
D (8%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spekholzerheide

Spekholzerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Industriestraat 73, 6466GB Kerkrade
Industriestraat 73
1940 · 189 m²
€ 315.523
Straatbeeld van Callistusstraat 46, 6467CD Kerkrade
Callistusstraat 46
1930 · 101 m²
€ 255.271
Straatbeeld van Kampstraat 150, 6466BX Kerkrade
Kampstraat 150
1940 · 174 m²
€ 306.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graverstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 247.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spekholzerheide willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graverstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graverstraat 36 in Kerkrade.

Wat is Graverstraat 36 in Kerkrade waard?
Graverstraat 36 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.405 (bandbreedte € 217.716 – € 277.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spekholzerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graverstraat 36 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Graverstraat 36 in Kerkrade is in oktober 2026 € 241.303 (bandbreedte € 229.238 – € 253.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Graverstraat 36 in Kerkrade?
Voor Graverstraat 36 adviseren wij een bod van € 253.661 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graverstraat 36 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Graverstraat 36 in Kerkrade bedragen € 1.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graverstraat 36 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graverstraat 36 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graverstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spekholzerheide is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Graverstraat 36 ligt rond € 247.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graverstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Graverstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spekholzerheide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.