Huiswaardemeter

Woningwaarde Michelisstraat 21

6466LJ Kerkrade

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.559
+2,9%
[ € 253.932 – € 323.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.937[ € 267.840 – € 296.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.337[ € 280.428 – € 309.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Michelisstraat 21 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.559 (€ 2.857 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 683Sinds september +0,2%
+€ 8.08812 maanden +2,9%
€ -2.77812 mnd vs. NL -1,0%
Michelisstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.559 voor Michelisstraat 21 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Michelisstraat 21 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.337. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 288.559.

Verwachte verkoopprijs Michelisstraat 21
€ 295.337[ € 280.428 – € 309.948 ]
Verkoper houdt over€ 290.838−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.394+€ 8.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Michelisstraat 21 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Michelisstraat 21
Onder gem. in buurt SpekholzerheideBoven gem.
€ 281.937[ € 267.840 – € 296.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.652 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spekholzerheide
€ 311.900[ € 125.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Michelisstraat 21 adviseren wij in een bod van € 295.337, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.937 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.559+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.337+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.104+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Michelisstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 281.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Michelisstraat 21 in Kerkrade bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 288.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Michelisstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.559
Verwachte verkoopprijs€ 295.337
Verwachte vraagprijs€ 281.937
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtSpekholzerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spekholzerheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (24%)
D (8%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spekholzerheide

Spekholzerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbereveldstraat 8A, 6466KA Kerkrade
Elbereveldstraat 8A
1990 · 94 m²
€ 271.889
Straatbeeld van Elbereveldstraat 352, 6466KK Kerkrade
Elbereveldstraat 352
1973 · 73 m²
€ 123.387
Straatbeeld van Akerstraat 59A, 6466HB Kerkrade
Akerstraat 59A
1971 · 194 m²
€ 379.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.559 ligt Michelisstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spekholzerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Michelisstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Michelisstraat 21 in Kerkrade.

Wat is Michelisstraat 21 in Kerkrade waard?
Michelisstraat 21 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.559 (bandbreedte € 253.932 – € 323.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spekholzerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Michelisstraat 21 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Michelisstraat 21 in Kerkrade is in oktober 2026 € 281.937 (bandbreedte € 267.840 – € 296.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Michelisstraat 21 in Kerkrade?
Voor Michelisstraat 21 adviseren wij een bod van € 295.337 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Michelisstraat 21 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Michelisstraat 21 in Kerkrade bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Michelisstraat 21 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Michelisstraat 21 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.088) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Michelisstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spekholzerheide is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Michelisstraat 21 ligt rond € 288.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Michelisstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Michelisstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spekholzerheide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.