Huiswaardemeter

Woningwaarde Pleinstraat 12

6466LP Kerkrade

296 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.718
+2,9%
[ € 207.432 – € 264.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.932[ € 218.435 – € 241.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.649[ € 229.357 – € 253.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Pleinstraat 12 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.718 (€ 796 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 558Sinds september +0,2%
+€ 6.60712 maanden +2,9%
€ -2.26912 mnd vs. NL -1,0%
Pleinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.718 voor Pleinstraat 12 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pleinstraat 12 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.649. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 235.718.

Verwachte verkoopprijs Pleinstraat 12
€ 241.649[ € 229.357 – € 253.500 ]
Verkoper houdt over€ 237.741−€ 3.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.632+€ 6.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pleinstraat 12 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 777 per m².

Verwachte vraagprijs Pleinstraat 12
Onder gem. in buurt SpekholzerheideBoven gem.
€ 229.932[ € 218.435 – € 241.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 777[ € 738 – € 816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spekholzerheide
€ 311.900[ € 125.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pleinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 241.649, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 229.932 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.718+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.649+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.731+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pleinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 229.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pleinstraat 12 in Kerkrade bedragen € 1.305 per maand bij een woningwaarde van € 235.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.153
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pleinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte296 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.718
Verwachte verkoopprijs€ 241.649
Verwachte vraagprijs€ 229.932
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtSpekholzerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spekholzerheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (24%)
D (8%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spekholzerheide

Spekholzerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drievogelstraat 112, 6466GP Kerkrade
Drievogelstraat 112
1936 · 290 m²
€ 561.087
Straatbeeld van Industriestraat 73, 6466GB Kerkrade
Industriestraat 73
1940 · 189 m²
€ 315.523
Straatbeeld van Schaesbergerstraat 87, 6467EB Kerkrade
Schaesbergerstraat 87
1920 · 369 m²
€ 696.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pleinstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 235.718 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spekholzerheide willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pleinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pleinstraat 12 in Kerkrade.

Wat is Pleinstraat 12 in Kerkrade waard?
Pleinstraat 12 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.718 (bandbreedte € 207.432 – € 264.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spekholzerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pleinstraat 12 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Pleinstraat 12 in Kerkrade is in oktober 2026 € 229.932 (bandbreedte € 218.435 – € 241.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 796.
Hoeveel moet ik overbieden op Pleinstraat 12 in Kerkrade?
Voor Pleinstraat 12 adviseren wij een bod van € 241.649 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pleinstraat 12 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Pleinstraat 12 in Kerkrade bedragen € 1.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.153 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pleinstraat 12 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pleinstraat 12 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.607) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pleinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spekholzerheide is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Pleinstraat 12 ligt rond € 235.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pleinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Pleinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spekholzerheide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.