Huiswaardemeter

Woningwaarde Salviastraat 21

6466RR Kerkrade

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 1.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.206
+2,9%
[ € 254.501 – € 323.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.759[ € 268.621 – € 296.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.800[ € 280.978 – € 310.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Salviastraat 21 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.206 (€ 1.915 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds september +0,2%
+€ 8.10612 maanden +2,9%
€ -2.78412 mnd vs. NL -1,0%
Salviastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.206 voor Salviastraat 21 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salviastraat 21 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.800. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.206.

Verwachte verkoopprijs Salviastraat 21
€ 295.800[ € 280.978 – € 310.554 ]
Verkoper houdt over€ 291.296−€ 4.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.866+€ 8.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salviastraat 21 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.873 per m².

Verwachte vraagprijs Salviastraat 21
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 282.759[ € 268.621 – € 296.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.873[ € 1.779 – € 1.966 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salviastraat 21 adviseren wij in een bod van € 295.800, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 282.759 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.206+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.800+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.590+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salviastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 282.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salviastraat 21 in Kerkrade bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 289.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salviastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.206
Verwachte verkoopprijs€ 295.800
Verwachte vraagprijs€ 282.759
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHeilust→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilust besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (11%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heilust

Heilust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampstraat 150, 6466BX Kerkrade
Kampstraat 150
1940 · 174 m²
€ 306.555
Straatbeeld van Seghemanstraat 25, 6467BG Kerkrade
Seghemanstraat 25
1965 · 151 m²
€ 306.290
Straatbeeld van Winricusstraat 60, 6467BP Kerkrade
Winricusstraat 60
1963 · 122 m²
€ 260.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.206 ligt Salviastraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heilust. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Salviastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salviastraat 21 in Kerkrade.

Wat is Salviastraat 21 in Kerkrade waard?
Salviastraat 21 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.206 (bandbreedte € 254.501 – € 323.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salviastraat 21 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Salviastraat 21 in Kerkrade is in oktober 2026 € 282.759 (bandbreedte € 268.621 – € 296.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Salviastraat 21 in Kerkrade?
Voor Salviastraat 21 adviseren wij een bod van € 295.800 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salviastraat 21 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Salviastraat 21 in Kerkrade bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salviastraat 21 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salviastraat 21 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.106) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salviastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilust is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Salviastraat 21 ligt rond € 289.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salviastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Salviastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilust heeft 40% van de woningen zonnepanelen.