Huiswaardemeter

Woningwaarde Koempelstraat 2

6466ZA Kerkrade

95 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.483
+2,9%
[ € 231.865 – € 295.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.411[ € 244.540 – € 270.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.698[ € 256.033 – € 282.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Koempelstraat 2 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.483 (€ 2.774 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 623Sinds september +0,2%
+€ 7.38512 maanden +2,9%
€ -2.53712 mnd vs. NL -1,0%
Koempelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.483 voor Koempelstraat 2 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koempelstraat 2 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.698. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 263.483.

Verwachte verkoopprijs Koempelstraat 2
€ 269.698[ € 256.033 – € 282.985 ]
Verkoper houdt over€ 265.481−€ 4.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.242+€ 7.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koempelstraat 2 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Koempelstraat 2
Onder gem. in buurt SpekholzerheideBoven gem.
€ 257.411[ € 244.540 – € 270.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spekholzerheide
€ 311.900[ € 125.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koempelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 269.698, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.411 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.483+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.698+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.183+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koempelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 257.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koempelstraat 2 in Kerkrade bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 263.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koempelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.483
Verwachte verkoopprijs€ 269.698
Verwachte vraagprijs€ 257.411
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtSpekholzerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spekholzerheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (24%)
D (8%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spekholzerheide

Spekholzerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St.Rochusstraat 16, 6466LK Kerkrade
St.Rochusstraat 16
2025 · 100 m²
€ 379.129
Straatbeeld van St.Rochusstraat 5C, 6466LK Kerkrade
St.Rochusstraat 5C
2008 · 113 m²
€ 387.760
Straatbeeld van Carboonplein 34B, 6466CX Kerkrade
Carboonplein 34B
2012 · 137 m²
€ 460.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.483 zit Koempelstraat 2 in het middensegment van Spekholzerheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koempelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koempelstraat 2 in Kerkrade.

Wat is Koempelstraat 2 in Kerkrade waard?
Koempelstraat 2 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.483 (bandbreedte € 231.865 – € 295.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spekholzerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koempelstraat 2 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Koempelstraat 2 in Kerkrade is in oktober 2026 € 257.411 (bandbreedte € 244.540 – € 270.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Koempelstraat 2 in Kerkrade?
Voor Koempelstraat 2 adviseren wij een bod van € 269.698 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koempelstraat 2 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Koempelstraat 2 in Kerkrade bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koempelstraat 2 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koempelstraat 2 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.385) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koempelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spekholzerheide is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Koempelstraat 2 ligt rond € 263.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koempelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Koempelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spekholzerheide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.