Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaalheidersteenweg 28

6467AA Kerkrade

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 1.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.004
+2,9%
[ € 241.124 – € 306.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.515[ € 254.139 – € 280.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.165[ € 265.829 – € 293.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.004 (€ 1.815 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,2%
+€ 7.68012 maanden +2,9%
€ -2.63812 mnd vs. NL -1,0%
Kaalheidersteenweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.004 voor Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.165. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.004.

Verwachte verkoopprijs Kaalheidersteenweg 28
€ 280.165[ € 265.829 – € 293.812 ]
Verkoper houdt over€ 275.833−€ 4.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.918+€ 7.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.772 per m².

Verwachte vraagprijs Kaalheidersteenweg 28
Onder gem. in buurt KaalheideBoven gem.
€ 267.515[ € 254.139 – € 280.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.772[ € 1.683 – € 1.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaalheide
€ 321.143[ € 235.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaalheidersteenweg 28 adviseren wij in een bod van € 280.165, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.515 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.004+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.165+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.173+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaalheidersteenweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 267.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 274.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaalheidersteenweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.004
Verwachte verkoopprijs€ 280.165
Verwachte vraagprijs€ 267.515
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKaalheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaalheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kaalheide

Kaalheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seghemanstraat 25, 6467BG Kerkrade
Seghemanstraat 25
1965 · 151 m²
€ 306.290
Straatbeeld van Winricusstraat 60, 6467BP Kerkrade
Winricusstraat 60
1963 · 122 m²
€ 260.444
Straatbeeld van Renierstraat 7, 6467BD Kerkrade
Renierstraat 7
1973 · 123 m²
€ 307.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.004 zit Kaalheidersteenweg 28 in het middensegment van Kaalheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kaalheidersteenweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade.

Wat is Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade waard?
Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.004 (bandbreedte € 241.124 – € 306.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaalheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade is in oktober 2026 € 267.515 (bandbreedte € 254.139 – € 280.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade?
Voor Kaalheidersteenweg 28 adviseren wij een bod van € 280.165 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaalheidersteenweg 28 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.680) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaalheidersteenweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaalheide is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Kaalheidersteenweg 28 ligt rond € 274.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaalheidersteenweg 28?
Huishoudens in de buurt van Kaalheidersteenweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaalheide heeft 40% van de woningen zonnepanelen.