Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 25

4041AA Kesteren

250 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.114
+8,0%
[ € 676.820 – € 861.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.117[ € 716.411 – € 791.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.410[ € 745.067 – € 823.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 25 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.114 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.942Sinds september +0,6%
+€ 57.24712 maanden +8,0%
+€ 29.66812 mnd vs. NL +4,2%
Hoofdstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.114 voor Hoofdstraat 25 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 25 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.410. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 769.114.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 25
€ 784.410[ € 745.067 – € 823.496 ]
Verkoper houdt over€ 774.531−€ 9.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.248+€ 17.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 25 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 25
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 754.117[ € 716.411 – € 791.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.866 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 25 adviseren wij in een bod van € 784.410, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 754.117 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.114+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.410+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.631+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 754.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 25 in Kesteren bedragen € 3.942 per maand bij een woningwaarde van € 769.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.761
OZB€ 69
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.114
Verwachte verkoopprijs€ 784.410
Verwachte vraagprijs€ 754.117
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 19, 4041AA Kesteren
Hoofdstraat 19
1948 · 190 m²
€ 908.730
Straatbeeld van Hoofdstraat 67, 4041AC Kesteren
Hoofdstraat 67
1962 · 157 m²
€ 712.313
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 17
1970 · 135 m²
€ 510.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.114 duidelijk in het hogere segment van Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 25 in Kesteren.

Wat is Hoofdstraat 25 in Kesteren waard?
Hoofdstraat 25 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.114 (bandbreedte € 676.820 – € 861.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 25 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 25 in Kesteren is in oktober 2026 € 754.117 (bandbreedte € 716.411 – € 791.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 25 in Kesteren?
Voor Hoofdstraat 25 adviseren wij een bod van € 784.410 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 25 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 25 in Kesteren bedragen € 3.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.761 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 25 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 25 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 57.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 25 ligt rond € 769.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.