Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 19, 4041AA Kesteren

Woningwaarde Hoofdstraat 19

4041AA Kesteren

Te koop
190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 908.730
+7,3%
[ € 799.682 – € 1.017.778 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 926.111[ € 879.159 – € 971.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 19 in Kesteren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 908.730 (€ 4.783 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.839Sinds juli +0,6%
+€ 62.12112 maanden +7,3%
+€ 32.21812 mnd vs. NL +3,8%
Hoofdstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 908.730 voor Hoofdstraat 19 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 19 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 926.111. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 908.730.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 19
€ 926.111[ € 879.159 – € 971.702 ]
Verkoper houdt over€ 914.674−€ 11.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 946.783+€ 20.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 926.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 914.674

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 19 in Kesteren staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.711 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 19
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.711[ € 4.475 – € 4.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 700.844[ € 410.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 19 adviseren wij in een bod van € 926.111, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 908.730+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 926.111+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 972.417+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 19 in Kesteren bedragen € 4.623 per maand bij een woningwaarde van € 908.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.109.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.444
OZB€ 82
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.599.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 908.730
Verwachte verkoopprijs€ 926.111
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolsestraat 1b, 4043KB Opheusden
Tolsestraat 1b
1950 · 238 m²
€ 734.739
Straatbeeld van Dalwagenseweg 25, 4043MS Opheusden
Dalwagenseweg 25
1960 · 328 m²
€ 660.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 908.730 duidelijk in het hogere segment van Kesteren. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 19 in Kesteren.

Wat is Hoofdstraat 19 in Kesteren waard?
Hoofdstraat 19 in Kesteren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 908.730 (bandbreedte € 799.682 – € 1.017.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 19 in Kesteren?
Hoofdstraat 19 in Kesteren staat in augustus 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 19 in Kesteren?
Voor Hoofdstraat 19 adviseren wij een bod van € 926.111 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 19 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 19 in Kesteren bedragen € 4.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 908.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.444 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 19 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 19 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 62.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 19 ligt rond € 908.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 19 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.