Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolsestraat 1b, 4043KB Opheusden

Woningwaarde Tolsestraat 1b

4043KB Opheusden

238 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.694
+7,1%
[ € 639.491 – € 813.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.620[ € 676.989 – € 748.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.046[ € 704.069 – € 778.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolsestraat 1b in Opheusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 726.694 (€ 3.053 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.669Sinds mei +0,6%
+€ 48.09612 maanden +7,1%
+€ 19.31912 mnd vs. NL +2,8%
Tolsestraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.694 voor Tolsestraat 1b in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolsestraat 1b in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.046. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 726.694.

Verwachte verkoopprijs Tolsestraat 1b
€ 741.046[ € 704.069 – € 778.181 ]
Verkoper houdt over€ 731.644−€ 9.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.017+€ 16.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolsestraat 1b in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.994 per m².

Verwachte vraagprijs Tolsestraat 1b
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 712.620[ € 676.989 – € 748.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.994[ € 2.844 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 587.500[ € 415.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolsestraat 1b adviseren wij in een bod van € 741.046, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 712.620 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.694+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.046+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.098+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolsestraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 712.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolsestraat 1b in Opheusden bedragen € 3.601 per maand bij een woningwaarde van € 726.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 363.000€ 1.090.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.554
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolsestraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte925 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.694
Verwachte verkoopprijs€ 741.046
Verwachte vraagprijs€ 712.620
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 25, 4043MS Opheusden
Dalwagenseweg 25
1960 · 328 m²
€ 653.184
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 605.787
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 501.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolsestraat 1b valt met een geschatte woningwaarde van € 726.694 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tolsestraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolsestraat 1b in Opheusden.

Wat is Tolsestraat 1b in Opheusden waard?
Tolsestraat 1b in Opheusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.694 (bandbreedte € 639.491 – € 813.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolsestraat 1b in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Tolsestraat 1b in Opheusden is in juni 2026 € 712.620 (bandbreedte € 676.989 – € 748.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolsestraat 1b in Opheusden?
Voor Tolsestraat 1b adviseren wij een bod van € 741.046 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolsestraat 1b in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Tolsestraat 1b in Opheusden bedragen € 3.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.554 uit hypotheeklasten, circa € 34 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 167 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolsestraat 1b in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolsestraat 1b in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 48.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolsestraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Tolsestraat 1b ligt rond € 726.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolsestraat 1b?
Huishoudens in de buurt van Tolsestraat 1b besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.