Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dalwagenseweg 25, 4043MS Opheusden

Woningwaarde Dalwagenseweg 25

4043MS Opheusden

328 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.184
+7,1%
[ € 574.802 – € 731.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.714[ € 608.678 – € 672.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.897[ € 632.416 – € 698.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalwagenseweg 25 in Opheusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 653.184 (€ 1.991 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.197Sinds mei +0,6%
+€ 43.23112 maanden +7,1%
+€ 17.36512 mnd vs. NL +2,8%
Dalwagenseweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.184 voor Dalwagenseweg 25 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalwagenseweg 25 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.897. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 653.184.

Verwachte verkoopprijs Dalwagenseweg 25
€ 665.897[ € 632.416 – € 698.987 ]
Verkoper houdt over€ 657.322−€ 8.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.365+€ 15.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalwagenseweg 25 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.953 per m².

Verwachte vraagprijs Dalwagenseweg 25
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 640.714[ € 608.678 – € 672.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.953[ € 1.856 – € 2.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 587.500[ € 415.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalwagenseweg 25 adviseren wij in een bod van € 665.897, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 640.714 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.184+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.897+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.192+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalwagenseweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 640.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalwagenseweg 25 in Opheusden bedragen € 3.246 per maand bij een woningwaarde van € 653.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 327.000€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.194
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalwagenseweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte328 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.184
Verwachte verkoopprijs€ 665.897
Verwachte vraagprijs€ 640.714
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 605.787
Straatbeeld van Tolsestraat 1b, 4043KB Opheusden
Tolsestraat 1b
1950 · 238 m²
€ 726.694
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 501.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalwagenseweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 653.184 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dalwagenseweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalwagenseweg 25 in Opheusden.

Wat is Dalwagenseweg 25 in Opheusden waard?
Dalwagenseweg 25 in Opheusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.184 (bandbreedte € 574.802 – € 731.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalwagenseweg 25 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Dalwagenseweg 25 in Opheusden is in juni 2026 € 640.714 (bandbreedte € 608.678 – € 672.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalwagenseweg 25 in Opheusden?
Voor Dalwagenseweg 25 adviseren wij een bod van € 665.897 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalwagenseweg 25 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Dalwagenseweg 25 in Opheusden bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.194 uit hypotheeklasten, circa € 34 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 150 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalwagenseweg 25 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalwagenseweg 25 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 43.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalwagenseweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Dalwagenseweg 25 ligt rond € 653.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalwagenseweg 25?
Huishoudens in de buurt van Dalwagenseweg 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.