Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dalwagenseweg 25, 4043MS Opheusden

Woningwaarde Dalwagenseweg 25

4043MS Opheusden

328 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.415
+7,3%
[ € 581.165 – € 739.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.807[ € 615.417 – € 680.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.268[ € 639.418 – € 706.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalwagenseweg 25 in Opheusden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 660.415 (€ 2.013 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.243Sinds juli +0,6%
+€ 45.14612 maanden +7,3%
+€ 23.41412 mnd vs. NL +3,8%
Dalwagenseweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.415 voor Dalwagenseweg 25 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalwagenseweg 25 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.268. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 660.415.

Verwachte verkoopprijs Dalwagenseweg 25
€ 673.268[ € 639.418 – € 706.725 ]
Verkoper houdt over€ 664.612−€ 8.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.883+€ 15.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalwagenseweg 25 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.975 per m².

Verwachte vraagprijs Dalwagenseweg 25
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 647.807[ € 615.417 – € 680.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.975[ € 1.876 – € 2.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 519.500[ € 415.000 – € 579.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalwagenseweg 25 adviseren wij in een bod van € 673.268, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 647.807 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.415+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.268+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.931+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalwagenseweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 647.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalwagenseweg 25 in Opheusden bedragen € 3.419 per maand bij een woningwaarde van € 660.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.230
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalwagenseweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte328 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.415
Verwachte verkoopprijs€ 673.268
Verwachte vraagprijs€ 647.807
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolsestraat 1b, 4043KB Opheusden
Tolsestraat 1b
1950 · 238 m²
€ 734.739
Straatbeeld van Hoofdstraat 19, 4041AA Kesteren
Hoofdstraat 19
1948 · 190 m²
€ 908.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalwagenseweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.415 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dalwagenseweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalwagenseweg 25 in Opheusden.

Wat is Dalwagenseweg 25 in Opheusden waard?
Dalwagenseweg 25 in Opheusden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.415 (bandbreedte € 581.165 – € 739.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalwagenseweg 25 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Dalwagenseweg 25 in Opheusden is in augustus 2026 € 647.807 (bandbreedte € 615.417 – € 680.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalwagenseweg 25 in Opheusden?
Voor Dalwagenseweg 25 adviseren wij een bod van € 673.268 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalwagenseweg 25 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Dalwagenseweg 25 in Opheusden bedragen € 3.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.230 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalwagenseweg 25 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalwagenseweg 25 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 45.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalwagenseweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Dalwagenseweg 25 ligt rond € 660.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalwagenseweg 25?
Huishoudens in de buurt van Dalwagenseweg 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.