Huiswaardemeter

Woningwaarde Trajanusplein 4

4041AK Kesteren

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.451
+8,0%
[ € 405.197 – € 515.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.763[ € 427.275 – € 472.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.392[ € 447.784 – € 494.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Trajanusplein 4 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.451 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.958Sinds september +0,6%
+€ 34.27312 maanden +8,0%
+€ 17.76212 mnd vs. NL +4,2%
Trajanusplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.451 voor Trajanusplein 4 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trajanusplein 4 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.392. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.451.

Verwachte verkoopprijs Trajanusplein 4
€ 471.392[ € 447.784 – € 494.919 ]
Verkoper houdt over€ 464.957−€ 6.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.970+€ 11.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trajanusplein 4 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.190 per m².

Verwachte vraagprijs Trajanusplein 4
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 449.763[ € 427.275 – € 472.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.190[ € 3.030 – € 3.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trajanusplein 4 adviseren wij in een bod van € 471.392, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 449.763 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.451+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.392+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.962+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trajanusplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 449.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trajanusplein 4 in Kesteren bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 460.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trajanusplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.451
Verwachte verkoopprijs€ 471.392
Verwachte vraagprijs€ 449.763
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 17
1970 · 135 m²
€ 510.903
Straatbeeld van Hoofdstraat 67, 4041AC Kesteren
Hoofdstraat 67
1962 · 157 m²
€ 712.313
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trajanusplein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Trajanusplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trajanusplein 4 in Kesteren.

Wat is Trajanusplein 4 in Kesteren waard?
Trajanusplein 4 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.451 (bandbreedte € 405.197 – € 515.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trajanusplein 4 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Trajanusplein 4 in Kesteren is in oktober 2026 € 449.763 (bandbreedte € 427.275 – € 472.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Trajanusplein 4 in Kesteren?
Voor Trajanusplein 4 adviseren wij een bod van € 471.392 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trajanusplein 4 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Trajanusplein 4 in Kesteren bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trajanusplein 4 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trajanusplein 4 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trajanusplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Trajanusplein 4 ligt rond € 460.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trajanusplein 4?
Huishoudens in de buurt van Trajanusplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.