Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenhof 28

4041BJ Kesteren

Te koop
132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.826
+7,1%
[ € 390.567 – € 497.085 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.440[ € 433.499 – € 479.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenhof 28 in Kesteren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 443.826 (€ 3.362 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.852Sinds mei +0,6%
+€ 29.37512 maanden +7,1%
+€ 11.80012 mnd vs. NL +2,8%
Tollenhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.826 voor Tollenhof 28 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenhof 28 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.440. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 443.826.

Verwachte verkoopprijs Tollenhof 28
€ 454.440[ € 433.499 – € 479.131 ]
Verkoper houdt over€ 448.191−€ 6.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.679+€ 11.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.191

Wat is de vraagprijs?

Tollenhof 28 in Kesteren staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Vraagprijs Tollenhof 28
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.131 – € 3.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 658.281[ € 409.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenhof 28 adviseren wij in een bod van € 454.440, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.826+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.440+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.162+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenhof 28 in Kesteren bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 443.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.826
Verwachte verkoopprijs€ 454.440
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 734.760
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 401.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollenhof 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.826 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tollenhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenhof 28 in Kesteren.

Wat is Tollenhof 28 in Kesteren waard?
Tollenhof 28 in Kesteren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.826 (bandbreedte € 390.567 – € 497.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de vraagprijs van Tollenhof 28 in Kesteren?
Tollenhof 28 in Kesteren staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenhof 28 in Kesteren?
Voor Tollenhof 28 adviseren wij een bod van € 454.440 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenhof 28 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenhof 28 in Kesteren bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 34 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenhof 28 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenhof 28 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Tollenhof 28 ligt rond € 443.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenhof 28?
Huishoudens in de buurt van Tollenhof 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.