Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenhof 4

4041BJ Kesteren

Te koop
130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.232
+8,0%
[ € 447.244 – € 569.220 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.144[ € 496.804 – € 549.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenhof 4 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.232 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.265Sinds september +0,6%
+€ 37.82912 maanden +8,0%
+€ 19.60512 mnd vs. NL +4,2%
Tollenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.232 voor Tollenhof 4 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenhof 4 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.144. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 508.232.

Verwachte verkoopprijs Tollenhof 4
€ 520.144[ € 496.804 – € 549.100 ]
Verkoper houdt over€ 513.172−€ 6.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.697+€ 12.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.172

Wat is de vraagprijs?

Tollenhof 4 in Kesteren staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Vraagprijs Tollenhof 4
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.647 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenhof 4 adviseren wij in een bod van € 520.144, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.232+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.144+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.151+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenhof 4 in Kesteren bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 508.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.232
Verwachte verkoopprijs€ 520.144
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 17
1970 · 135 m²
€ 510.903
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 40, 4041HG Kesteren
Adriaan van Ostadestraat 40
1967 · 106 m²
€ 344.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.232 zit Tollenhof 4 in het middensegment van Kesteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tollenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenhof 4 in Kesteren.

Wat is Tollenhof 4 in Kesteren waard?
Tollenhof 4 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.232 (bandbreedte € 447.244 – € 569.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de vraagprijs van Tollenhof 4 in Kesteren?
Tollenhof 4 in Kesteren staat in oktober 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenhof 4 in Kesteren?
Voor Tollenhof 4 adviseren wij een bod van € 520.144 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenhof 4 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenhof 4 in Kesteren bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenhof 4 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenhof 4 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Tollenhof 4 ligt rond € 508.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Tollenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.