Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaulaan 23

4041CE Kesteren

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.317
+8,0%
[ € 457.879 – € 582.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.756[ € 482.368 – € 533.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.188[ € 506.004 – € 559.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 23 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.317 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.343Sinds september +0,6%
+€ 38.72912 maanden +8,0%
+€ 20.07212 mnd vs. NL +4,2%
Nassaulaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.317 voor Nassaulaan 23 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 23 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.188. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.317.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 23
€ 533.188[ € 506.004 – € 559.268 ]
Verkoper houdt over€ 526.073−€ 7.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.002+€ 12.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaulaan 23 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaulaan 23
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 507.756[ € 482.368 – € 533.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.034 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 23 adviseren wij in een bod van € 533.188, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.756 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.317+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.188+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.847+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 507.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 23 in Kesteren bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 520.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.544
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.317
Verwachte verkoopprijs€ 533.188
Verwachte vraagprijs€ 507.756
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 67, 4041AC Kesteren
Hoofdstraat 67
1962 · 157 m²
€ 712.313
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 17
1970 · 135 m²
€ 510.903
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.317 zit Nassaulaan 23 in het middensegment van Kesteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 23 in Kesteren.

Wat is Nassaulaan 23 in Kesteren waard?
Nassaulaan 23 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.317 (bandbreedte € 457.879 – € 582.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaulaan 23 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Nassaulaan 23 in Kesteren is in oktober 2026 € 507.756 (bandbreedte € 482.368 – € 533.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 23 in Kesteren?
Voor Nassaulaan 23 adviseren wij een bod van € 533.188 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 23 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 23 in Kesteren bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.544 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 23 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 23 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 23 ligt rond € 520.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 23?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.