Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 37

4041CL Kesteren

246 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 883.037
+8,0%
[ € 777.073 – € 989.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 868.778[ € 825.339 – € 912.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 897.530[ € 852.575 – € 942.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 37 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 883.037 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.673Sinds september +0,6%
+€ 65.72712 maanden +8,0%
+€ 34.06312 mnd vs. NL +4,2%
Spoorstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.037 voor Spoorstraat 37 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 37 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 897.530. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 883.037.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 37
€ 897.530[ € 852.575 – € 942.320 ]
Verkoper houdt over€ 886.407−€ 11.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 917.631+€ 20.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 897.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 886.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 37 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 868.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 37
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 868.778[ € 825.339 – € 912.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 37 adviseren wij in een bod van € 897.530, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 868.778 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.037+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 897.530+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 942.407+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 868.778 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 37 in Kesteren bedragen € 4.508 per maand bij een woningwaarde van € 883.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.318
OZB€ 79
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.554.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte945 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.037
Verwachte verkoopprijs€ 897.530
Verwachte vraagprijs€ 868.778
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdorp 3, 4041GJ Kesteren
Achterdorp 3
1860 · 169 m²
€ 706.548
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Christoffel Spieringhstraat 11, 4041GW Kesteren
Christoffel Spieringhstraat 11
1964 · 94 m²
€ 435.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 883.037 duidelijk in het hogere segment van Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 37 in Kesteren.

Wat is Spoorstraat 37 in Kesteren waard?
Spoorstraat 37 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.037 (bandbreedte € 777.073 – € 989.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 37 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 37 in Kesteren is in oktober 2026 € 868.778 (bandbreedte € 825.339 – € 912.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 37 in Kesteren?
Voor Spoorstraat 37 adviseren wij een bod van € 897.530 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 37 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 37 in Kesteren bedragen € 4.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.318 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 37 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 37 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 65.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 37 ligt rond € 883.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.