Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 39

4041CL Kesteren

198 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.281Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.632
+8,0%
[ € 745.916 – € 949.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 833.935[ € 792.238 – € 875.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.554[ € 818.382 – € 904.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 39 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.632 (€ 4.281 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.446Sinds september +0,6%
+€ 63.09112 maanden +8,0%
+€ 32.69712 mnd vs. NL +4,2%
Spoorstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.632 voor Spoorstraat 39 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 39 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.554. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 847.632.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 39
€ 861.554[ € 818.382 – € 904.528 ]
Verkoper houdt over€ 850.827−€ 10.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.935+€ 19.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 39 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 833.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.212 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 39
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 833.935[ € 792.238 – € 875.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.212[ € 4.001 – € 4.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 39 adviseren wij in een bod van € 861.554, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 833.935 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.632+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.554+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.632+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 833.935 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 39 in Kesteren bedragen € 4.320 per maand bij een woningwaarde van € 847.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.048.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.145
OZB€ 76
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.492.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte1.380 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.632
Verwachte verkoopprijs€ 861.554
Verwachte vraagprijs€ 833.935
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 67, 4041AC Kesteren
Hoofdstraat 67
1962 · 157 m²
€ 712.313
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 17
1970 · 135 m²
€ 510.903
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 847.632 duidelijk in het hogere segment van Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 39 in Kesteren.

Wat is Spoorstraat 39 in Kesteren waard?
Spoorstraat 39 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.632 (bandbreedte € 745.916 – € 949.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 39 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 39 in Kesteren is in oktober 2026 € 833.935 (bandbreedte € 792.238 – € 875.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 39 in Kesteren?
Voor Spoorstraat 39 adviseren wij een bod van € 861.554 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 39 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 39 in Kesteren bedragen € 4.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.145 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 39 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 39 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 63.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 39 ligt rond € 847.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.