Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 1

4041GA Kesteren

245 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 1.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.061
+8,0%
[ € 231.494 – € 294.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.220[ € 243.409 – € 269.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.085[ € 256.310 – € 283.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 1 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.061 (€ 1.074 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.690Sinds september +0,6%
+€ 19.58012 maanden +8,0%
+€ 10.14712 mnd vs. NL +4,2%
Torenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.061 voor Torenstraat 1 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 1 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.085. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.061.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 1
€ 270.085[ € 256.310 – € 283.290 ]
Verkoper houdt over€ 265.864−€ 4.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.637+€ 7.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 1 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.046 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 1
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 256.220[ € 243.409 – € 269.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.046[ € 994 – € 1.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 270.085, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.220 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.061+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.085+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.589+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 256.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 1 in Kesteren bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 263.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.061
Verwachte verkoopprijs€ 270.085
Verwachte vraagprijs€ 256.220
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 19, 4041AA Kesteren
Hoofdstraat 19
1948 · 190 m²
€ 908.730
Straatbeeld van Hoofdstraat 67, 4041AC Kesteren
Hoofdstraat 67
1962 · 157 m²
€ 712.313
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 17
1970 · 135 m²
€ 510.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.061 is Torenstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 1 in Kesteren.

Wat is Torenstraat 1 in Kesteren waard?
Torenstraat 1 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.061 (bandbreedte € 231.494 – € 294.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 1 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 1 in Kesteren is in oktober 2026 € 256.220 (bandbreedte € 243.409 – € 269.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 1 in Kesteren?
Voor Torenstraat 1 adviseren wij een bod van € 270.085 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 1 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 1 in Kesteren bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 1 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 1 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 1 ligt rond € 263.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.