Woningwaarde Dorpsplein 3

4041GH Kesteren

332 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1895Bouwjaar

€ 2.267Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 752.790

+8,0%

[ € 662.455 – € 843.125 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 738.156[ € 701.248 – € 775.064 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 767.714[ € 729.298 – € 806.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsplein 3 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.790 (€ 2.267 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.837Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 56.03212 maanden +8,0%+8,0%

+€ 29.03912 mnd vs. NL +4,2%+4,2%

Dorpsplein 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.790 voor Dorpsplein 3 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsplein 3 in Kesteren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 767.714. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 752.790.

Verwachte verkoopprijs Dorpsplein 3

€ 767.714[ € 729.298 – € 806.067 ]

Verkoper houdt over€ 758.019−€ 9.695 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 785.218+€ 17.504 kosten koper

Verkoopprijs€ 767.714

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.445

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 758.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsplein 3 in Kesteren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 738.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.223 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsplein 3

Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.

€ 738.156[ € 701.248 – € 775.064 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.223[ € 2.112 – € 2.335 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kesteren

€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsplein 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 767.714, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 738.156 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.790+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 767.714+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 806.100+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsplein 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 738.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsplein 3 in Kesteren bedragen € 3.880 per maand bij een woningwaarde van € 752.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 953.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.880/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.681

OZB€ 68

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 79

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.880

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.325.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1895

Woonoppervlakte332 m²

Perceeloppervlakte1.120 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.790

Verwachte verkoopprijs€ 767.714

Verwachte vraagprijs€ 738.156

Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→

PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 94/mndElektriciteit (2.830 kWh/jr)Elektriciteit(2.830 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.140 kWh/jr)Teruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (42%)

B (19%)

C (24%)

D (8%)

E (3%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km

Overstapstation17,3 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Christoffel Spieringhstraat 11

Christoffel Spieringhstraat 11

1964 · 94 m²

€ 435.716

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsplein 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 752.790 duidelijk in het hogere segment van Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsplein 3 in Kesteren.

Wat is Dorpsplein 3 in Kesteren waard?

Dorpsplein 3 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.790 (bandbreedte € 662.455 – € 843.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsplein 3 in Kesteren?

De verwachte vraagprijs van Dorpsplein 3 in Kesteren is in oktober 2026 € 738.156 (bandbreedte € 701.248 – € 775.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.267.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsplein 3 in Kesteren?

Voor Dorpsplein 3 adviseren wij een bod van € 767.714 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorpsplein 3 in Kesteren?

De geschatte bruto maandlasten van Dorpsplein 3 in Kesteren bedragen € 3.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.681 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsplein 3 in Kesteren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorpsplein 3 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 56.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsplein 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsplein 3 ligt rond € 752.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorpsplein 3?

Huishoudens in de buurt van Dorpsplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.