Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdorp 4

4041GK Kesteren

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.424
+8,0%
[ € 498.453 – € 634.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.842[ € 528.050 – € 583.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.207[ € 553.396 – € 611.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdorp 4 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.424 (€ 4.425 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.639Sinds september +0,6%
+€ 42.16012 maanden +8,0%
+€ 21.84912 mnd vs. NL +4,2%
Achterdorp 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.424 voor Achterdorp 4 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdorp 4 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.207. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.424.

Verwachte verkoopprijs Achterdorp 4
€ 577.207[ € 553.396 – € 611.648 ]
Verkoper houdt over€ 569.608−€ 7.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.901+€ 13.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdorp 4 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.343 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdorp 4
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 555.842[ € 528.050 – € 583.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.343[ € 4.125 – € 4.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdorp 4 adviseren wij in een bod van € 577.207, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 555.842 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.424+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.207+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.067+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdorp 4 zal in bij een vraagprijs van € 555.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdorp 4 in Kesteren bedragen € 2.904 per maand bij een woningwaarde van € 566.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdorp 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.424
Verwachte verkoopprijs€ 577.207
Verwachte vraagprijs€ 555.842
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdorp 3, 4041GJ Kesteren
Achterdorp 3
1860 · 169 m²
€ 706.548
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Christoffel Spieringhstraat 11, 4041GW Kesteren
Christoffel Spieringhstraat 11
1964 · 94 m²
€ 435.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.424 ligt Achterdorp 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Achterdorp 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdorp 4 in Kesteren.

Wat is Achterdorp 4 in Kesteren waard?
Achterdorp 4 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.424 (bandbreedte € 498.453 – € 634.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdorp 4 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Achterdorp 4 in Kesteren is in oktober 2026 € 555.842 (bandbreedte € 528.050 – € 583.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdorp 4 in Kesteren?
Voor Achterdorp 4 adviseren wij een bod van € 577.207 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdorp 4 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdorp 4 in Kesteren bedragen € 2.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdorp 4 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdorp 4 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdorp 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Achterdorp 4 ligt rond € 566.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdorp 4?
Huishoudens in de buurt van Achterdorp 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.