Huiswaardemeter

Woningwaarde Mesdagstraat 9

4041HC Kesteren

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.958
+8,0%
[ € 419.723 – € 534.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.586[ € 442.307 – € 488.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.608[ € 463.980 – € 512.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Mesdagstraat 9 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.958 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.064Sinds september +0,6%
+€ 35.50112 maanden +8,0%
+€ 18.39812 mnd vs. NL +4,2%
Mesdagstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.958 voor Mesdagstraat 9 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mesdagstraat 9 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.608. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 476.958.

Verwachte verkoopprijs Mesdagstraat 9
€ 488.608[ € 463.980 – € 512.819 ]
Verkoper houdt over€ 481.983−€ 6.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.530+€ 11.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mesdagstraat 9 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Mesdagstraat 9
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 465.586[ € 442.307 – € 488.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mesdagstraat 9 adviseren wij in een bod van € 488.608, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 465.586 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.958+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.608+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.038+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mesdagstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 465.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mesdagstraat 9 in Kesteren bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 476.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mesdagstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.958
Verwachte verkoopprijs€ 488.608
Verwachte vraagprijs€ 465.586
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 17
1970 · 135 m²
€ 510.903
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 40, 4041HG Kesteren
Adriaan van Ostadestraat 40
1967 · 106 m²
€ 344.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.958 zit Mesdagstraat 9 in het middensegment van Kesteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mesdagstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mesdagstraat 9 in Kesteren.

Wat is Mesdagstraat 9 in Kesteren waard?
Mesdagstraat 9 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.958 (bandbreedte € 419.723 – € 534.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mesdagstraat 9 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Mesdagstraat 9 in Kesteren is in oktober 2026 € 465.586 (bandbreedte € 442.307 – € 488.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Mesdagstraat 9 in Kesteren?
Voor Mesdagstraat 9 adviseren wij een bod van € 488.608 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mesdagstraat 9 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Mesdagstraat 9 in Kesteren bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mesdagstraat 9 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mesdagstraat 9 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mesdagstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Mesdagstraat 9 ligt rond € 476.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mesdagstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Mesdagstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.