Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Vermeerstraat 22

4041HK Kesteren

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.165
+8,0%
[ € 381.185 – € 485.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.987[ € 401.838 – € 444.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.588[ € 421.126 – € 465.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.165 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.783Sinds september +0,6%
+€ 32.24212 maanden +8,0%
+€ 16.71012 mnd vs. NL +4,2%
Johannes Vermeerstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.165 voor Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.588. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.165.

Verwachte verkoopprijs Johannes Vermeerstraat 22
€ 443.588[ € 421.126 – € 465.455 ]
Verkoper houdt over€ 437.459−€ 6.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.610+€ 11.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.147 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Vermeerstraat 22
Onder gem. in KesterenBoven gem.
€ 422.987[ € 401.838 – € 444.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.147[ € 3.940 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in Kesteren
€ 668.565[ € 365.000 – € 1.749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Vermeerstraat 22 adviseren wij in een bod van € 443.588, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.987 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.165+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.588+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.767+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Vermeerstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 422.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 433.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Vermeerstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.165
Verwachte verkoopprijs€ 443.588
Verwachte vraagprijs€ 422.987
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lede en Oudewaard
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lede en Oudewaard besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lede en Oudewaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lede en Oudewaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 23, 4041HK Kesteren
Johannes Vermeerstraat 23
2007 · 119 m²
€ 511.849
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Vermeerstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Lede en Oudewaard willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Johannes Vermeerstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren.

Wat is Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren waard?
Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.165 (bandbreedte € 381.185 – € 485.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren is in oktober 2026 € 422.987 (bandbreedte € 401.838 – € 444.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren?
Voor Johannes Vermeerstraat 22 adviseren wij een bod van € 443.588 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 22 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Vermeerstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lede en Oudewaard is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Vermeerstraat 22 ligt rond € 433.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Vermeerstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Johannes Vermeerstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard heeft 12% van de woningen zonnepanelen.