Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Vermeerstraat 8

4041HK Kesteren

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.537
+8,0%
[ € 394.713 – € 502.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.650[ € 415.768 – € 459.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.694[ € 436.556 – € 482.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.537 (€ 4.272 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.882Sinds september +0,6%
+€ 33.38612 maanden +8,0%
+€ 17.30312 mnd vs. NL +4,2%
Johannes Vermeerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.537 voor Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.694. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.537.

Verwachte verkoopprijs Johannes Vermeerstraat 8
€ 459.694[ € 436.556 – € 482.510 ]
Verkoper houdt over€ 453.387−€ 6.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.038+€ 11.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.168 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Vermeerstraat 8
Onder gem. in KesterenBoven gem.
€ 437.650[ € 415.768 – € 459.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.168[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in Kesteren
€ 668.565[ € 365.000 – € 1.749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Vermeerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 459.694, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.650 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.537+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.694+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.679+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Vermeerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 437.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 448.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Vermeerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.537
Verwachte verkoopprijs€ 459.694
Verwachte vraagprijs€ 437.650
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lede en Oudewaard
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lede en Oudewaard besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lede en Oudewaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lede en Oudewaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 23, 4041HK Kesteren
Johannes Vermeerstraat 23
2007 · 119 m²
€ 511.849
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Vermeerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.537 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Lede en Oudewaard willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johannes Vermeerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren.

Wat is Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren waard?
Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.537 (bandbreedte € 394.713 – € 502.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren is in oktober 2026 € 437.650 (bandbreedte € 415.768 – € 459.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren?
Voor Johannes Vermeerstraat 8 adviseren wij een bod van € 459.694 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 8 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Vermeerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lede en Oudewaard is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Vermeerstraat 8 ligt rond € 448.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Vermeerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Johannes Vermeerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard heeft 12% van de woningen zonnepanelen.