Huiswaardemeter

Woningwaarde Varikse Zwarte 12

4041HV Kesteren

129 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.890
+8,0%
[ € 479.503 – € 610.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.645[ € 505.063 – € 558.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.465[ € 530.316 – € 586.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Varikse Zwarte 12 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.890 (€ 4.224 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.501Sinds september +0,6%
+€ 40.55812 maanden +8,0%
+€ 21.02012 mnd vs. NL +4,2%
Varikse Zwarte 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.890 voor Varikse Zwarte 12 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varikse Zwarte 12 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.465. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.890.

Verwachte verkoopprijs Varikse Zwarte 12
€ 558.465[ € 530.316 – € 586.138 ]
Verkoper houdt over€ 551.072−€ 7.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.784+€ 13.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varikse Zwarte 12 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Verwachte vraagprijs Varikse Zwarte 12
Onder gem. in KesterenBoven gem.
€ 531.645[ € 505.063 – € 558.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in Kesteren
€ 668.565[ € 365.000 – € 1.749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varikse Zwarte 12 adviseren wij in een bod van € 558.465, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 531.645 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.890+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.465+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.388+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varikse Zwarte 12 zal in bij een vraagprijs van € 531.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varikse Zwarte 12 in Kesteren bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 544.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varikse Zwarte 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.890
Verwachte verkoopprijs€ 558.465
Verwachte vraagprijs€ 531.645
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lede en Oudewaard
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lede en Oudewaard besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lede en Oudewaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lede en Oudewaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 23, 4041HK Kesteren
Johannes Vermeerstraat 23
2007 · 119 m²
€ 511.849
Straatbeeld van H Vervoornstraat 18, 4041VT Kesteren
H Vervoornstraat 18
2021 · 121 m²
€ 489.057
Straatbeeld van De Poort 20, 4041EM Kesteren
De Poort 20
2018 · 123 m²
€ 509.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.890 zit Varikse Zwarte 12 in het middensegment van Verspreide huizen Lede en Oudewaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Varikse Zwarte 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varikse Zwarte 12 in Kesteren.

Wat is Varikse Zwarte 12 in Kesteren waard?
Varikse Zwarte 12 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.890 (bandbreedte € 479.503 – € 610.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varikse Zwarte 12 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Varikse Zwarte 12 in Kesteren is in oktober 2026 € 531.645 (bandbreedte € 505.063 – € 558.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Varikse Zwarte 12 in Kesteren?
Voor Varikse Zwarte 12 adviseren wij een bod van € 558.465 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varikse Zwarte 12 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Varikse Zwarte 12 in Kesteren bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varikse Zwarte 12 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varikse Zwarte 12 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varikse Zwarte 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lede en Oudewaard is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Varikse Zwarte 12 ligt rond € 544.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varikse Zwarte 12?
Huishoudens in de buurt van Varikse Zwarte 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard heeft 12% van de woningen zonnepanelen.