Huiswaardemeter

Woningwaarde Terra Nigrastraat 4

4041ZG Kesteren

122 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.860
+8,0%
[ € 456.597 – € 581.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.532[ € 481.205 – € 531.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.488[ € 504.784 – € 557.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Terra Nigrastraat 4 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.860 (€ 4.253 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.334Sinds september +0,6%
+€ 38.62012 maanden +8,0%
+€ 20.01512 mnd vs. NL +4,2%
Terra Nigrastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.860 voor Terra Nigrastraat 4 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Terra Nigrastraat 4 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.488. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 518.860.

Verwachte verkoopprijs Terra Nigrastraat 4
€ 531.488[ € 504.784 – € 557.920 ]
Verkoper houdt over€ 524.392−€ 7.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.268+€ 12.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Terra Nigrastraat 4 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.152 per m².

Verwachte vraagprijs Terra Nigrastraat 4
Onder gem. in buurt Verspreide huizen KesterenBoven gem.
€ 506.532[ € 481.205 – € 531.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.152[ € 3.944 – € 4.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Kesteren
€ 744.792[ € 374.000 – € 1.749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Terra Nigrastraat 4 adviseren wij in een bod van € 531.488, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 506.532 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.860+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.488+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.062+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Terra Nigrastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 506.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Terra Nigrastraat 4 in Kesteren bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 518.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Terra Nigrastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.860
Verwachte verkoopprijs€ 531.488
Verwachte vraagprijs€ 506.532
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kesteren
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kesteren besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kesteren

Verspreide huizen Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H Vervoornstraat 18, 4041VT Kesteren
H Vervoornstraat 18
2021 · 121 m²
€ 489.057
Straatbeeld van Ir J H van Stuivenbergstraat 15, 4041VL Kesteren
Ir J H van Stuivenbergstraat 15
2016 · 131 m²
€ 468.369
Straatbeeld van Burgemeester D J Pottstraat 1, 4041VS Kesteren
Burgemeester D J Pottstraat 1
2019 · 190 m²
€ 834.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Terra Nigrastraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Kesteren willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Terra Nigrastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Terra Nigrastraat 4 in Kesteren.

Wat is Terra Nigrastraat 4 in Kesteren waard?
Terra Nigrastraat 4 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.860 (bandbreedte € 456.597 – € 581.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Terra Nigrastraat 4 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Terra Nigrastraat 4 in Kesteren is in oktober 2026 € 506.532 (bandbreedte € 481.205 – € 531.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Terra Nigrastraat 4 in Kesteren?
Voor Terra Nigrastraat 4 adviseren wij een bod van € 531.488 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Terra Nigrastraat 4 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Terra Nigrastraat 4 in Kesteren bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Terra Nigrastraat 4 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Terra Nigrastraat 4 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Terra Nigrastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kesteren is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Terra Nigrastraat 4 ligt rond € 518.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Terra Nigrastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Terra Nigrastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kesteren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.