Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorzicht 13

4041NA Kesteren

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.538
+8,0%
[ € 245.993 – € 313.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.119[ € 258.513 – € 285.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.159[ € 272.731 – € 301.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorzicht 13 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.538 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.796Sinds september +0,6%
+€ 20.80712 maanden +8,0%
+€ 10.78312 mnd vs. NL +4,2%
Spoorzicht 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.538 voor Spoorzicht 13 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorzicht 13 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.159. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.538.

Verwachte verkoopprijs Spoorzicht 13
€ 287.159[ € 272.731 – € 301.440 ]
Verkoper houdt over€ 282.750−€ 4.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.052+€ 7.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorzicht 13 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorzicht 13
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 272.119[ € 258.513 – € 285.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorzicht 13 adviseren wij in een bod van € 287.159, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.119 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.538+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.159+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.517+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorzicht 13 zal in bij een vraagprijs van € 272.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorzicht 13 in Kesteren bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 279.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorzicht 13

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.538
Verwachte verkoopprijs€ 287.159
Verwachte vraagprijs€ 272.119
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van De Poort 20, 4041EM Kesteren
De Poort 20
2018 · 123 m²
€ 509.855
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.538 is Spoorzicht 13 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorzicht 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorzicht 13 in Kesteren.

Wat is Spoorzicht 13 in Kesteren waard?
Spoorzicht 13 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.538 (bandbreedte € 245.993 – € 313.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorzicht 13 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Spoorzicht 13 in Kesteren is in oktober 2026 € 272.119 (bandbreedte € 258.513 – € 285.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorzicht 13 in Kesteren?
Voor Spoorzicht 13 adviseren wij een bod van € 287.159 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorzicht 13 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorzicht 13 in Kesteren bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorzicht 13 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorzicht 13 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorzicht 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Spoorzicht 13 ligt rond € 279.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorzicht 13?
Huishoudens in de buurt van Spoorzicht 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.