Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesbongerd 40

4041RE Kesteren

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.092
+8,0%
[ € 458.561 – € 583.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.057[ € 484.554 – € 535.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.305[ € 507.813 – € 561.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesbongerd 40 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.092 (€ 4.454 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.348Sinds september +0,6%
+€ 38.78612 maanden +8,0%
+€ 20.10112 mnd vs. NL +4,2%
Biesbongerd 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.092 voor Biesbongerd 40 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesbongerd 40 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.305. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 521.092.

Verwachte verkoopprijs Biesbongerd 40
€ 533.305[ € 507.813 – € 561.267 ]
Verkoper houdt over€ 526.189−€ 7.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.121+€ 12.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesbongerd 40 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Biesbongerd 40
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 510.057[ € 484.554 – € 535.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesbongerd 40 adviseren wij in een bod van € 533.305, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 510.057 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.092+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.305+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.970+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesbongerd 40 zal in bij een vraagprijs van € 510.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesbongerd 40 in Kesteren bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 521.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesbongerd 40

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.092
Verwachte verkoopprijs€ 533.305
Verwachte vraagprijs€ 510.057
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 23, 4041HK Kesteren
Johannes Vermeerstraat 23
2007 · 119 m²
€ 511.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.092 zit Biesbongerd 40 in het middensegment van Kesteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Biesbongerd 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesbongerd 40 in Kesteren.

Wat is Biesbongerd 40 in Kesteren waard?
Biesbongerd 40 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.092 (bandbreedte € 458.561 – € 583.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesbongerd 40 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Biesbongerd 40 in Kesteren is in oktober 2026 € 510.057 (bandbreedte € 484.554 – € 535.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesbongerd 40 in Kesteren?
Voor Biesbongerd 40 adviseren wij een bod van € 533.305 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesbongerd 40 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Biesbongerd 40 in Kesteren bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesbongerd 40 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesbongerd 40 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesbongerd 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Biesbongerd 40 ligt rond € 521.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesbongerd 40?
Huishoudens in de buurt van Biesbongerd 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.