Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesbongerd 42

4041RE Kesteren

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.744
+8,0%
[ € 407.215 – € 518.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.755[ € 429.167 – € 474.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.000[ € 450.196 – € 497.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesbongerd 42 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.744 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.973Sinds september +0,6%
+€ 34.44312 maanden +8,0%
+€ 17.85012 mnd vs. NL +4,2%
Biesbongerd 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.744 voor Biesbongerd 42 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesbongerd 42 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.000. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.744.

Verwachte verkoopprijs Biesbongerd 42
€ 474.000[ € 450.196 – € 497.586 ]
Verkoper houdt over€ 467.536−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.630+€ 11.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesbongerd 42 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Biesbongerd 42
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 451.755[ € 429.167 – € 474.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesbongerd 42 adviseren wij in een bod van € 474.000, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 451.755 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.744+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.000+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.700+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesbongerd 42 zal in bij een vraagprijs van € 451.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesbongerd 42 in Kesteren bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 462.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesbongerd 42

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.744
Verwachte verkoopprijs€ 474.000
Verwachte vraagprijs€ 451.755
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 23, 4041HK Kesteren
Johannes Vermeerstraat 23
2007 · 119 m²
€ 511.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biesbongerd 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.744 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Biesbongerd 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesbongerd 42 in Kesteren.

Wat is Biesbongerd 42 in Kesteren waard?
Biesbongerd 42 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.744 (bandbreedte € 407.215 – € 518.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesbongerd 42 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Biesbongerd 42 in Kesteren is in oktober 2026 € 451.755 (bandbreedte € 429.167 – € 474.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesbongerd 42 in Kesteren?
Voor Biesbongerd 42 adviseren wij een bod van € 474.000 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesbongerd 42 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Biesbongerd 42 in Kesteren bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesbongerd 42 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesbongerd 42 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesbongerd 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Biesbongerd 42 ligt rond € 462.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesbongerd 42?
Huishoudens in de buurt van Biesbongerd 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.