Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes van Zantenplein 11

4041RJ Kesteren

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.236
+8,0%
[ € 380.368 – € 484.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.038[ € 400.936 – € 443.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.680[ € 420.181 – € 464.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.236 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.777Sinds september +0,6%
+€ 32.17212 maanden +8,0%
+€ 16.67312 mnd vs. NL +4,2%
Johannes van Zantenplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.236 voor Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.680. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.236.

Verwachte verkoopprijs Johannes van Zantenplein 11
€ 442.680[ € 420.181 – € 464.411 ]
Verkoper houdt over€ 436.561−€ 6.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.684+€ 11.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes van Zantenplein 11
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 422.038[ € 400.936 – € 443.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes van Zantenplein 11 adviseren wij in een bod van € 442.680, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.038 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.236+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.680+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.814+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes van Zantenplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 422.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 432.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes van Zantenplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.236
Verwachte verkoopprijs€ 442.680
Verwachte vraagprijs€ 422.038
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 23, 4041HK Kesteren
Johannes Vermeerstraat 23
2007 · 119 m²
€ 511.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes van Zantenplein 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.236 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Johannes van Zantenplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren.

Wat is Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren waard?
Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.236 (bandbreedte € 380.368 – € 484.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren is in oktober 2026 € 422.038 (bandbreedte € 400.936 – € 443.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren?
Voor Johannes van Zantenplein 11 adviseren wij een bod van € 442.680 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes van Zantenplein 11 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes van Zantenplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Johannes van Zantenplein 11 ligt rond € 432.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes van Zantenplein 11?
Huishoudens in de buurt van Johannes van Zantenplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.