Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 9

4041XA Kesteren

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.718
+8,0%
[ € 465.272 – € 592.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.377[ € 490.558 – € 542.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.354[ € 514.105 – € 568.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 9 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.718 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.397Sinds september +0,6%
+€ 39.35412 maanden +8,0%
+€ 20.39512 mnd vs. NL +4,2%
Kerkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.718 voor Kerkstraat 9 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 9 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.354. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 528.718.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 9
€ 541.354[ € 514.105 – € 568.221 ]
Verkoper houdt over€ 534.149−€ 7.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.331+€ 12.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 9 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 9
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 516.377[ € 490.558 – € 542.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 541.354, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 516.377 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.718+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.354+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.422+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 516.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 9 in Kesteren bedragen € 2.721 per maand bij een woningwaarde van € 528.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.586
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.718
Verwachte verkoopprijs€ 541.354
Verwachte vraagprijs€ 516.377
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 67, 4041AC Kesteren
Hoofdstraat 67
1962 · 157 m²
€ 712.313
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 17
1970 · 135 m²
€ 510.903
Straatbeeld van Hoofdstraat 19, 4041AA Kesteren
Hoofdstraat 19
1948 · 190 m²
€ 908.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.718 ligt Kerkstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 9 in Kesteren.

Wat is Kerkstraat 9 in Kesteren waard?
Kerkstraat 9 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.718 (bandbreedte € 465.272 – € 592.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9 in Kesteren is in oktober 2026 € 516.377 (bandbreedte € 490.558 – € 542.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 9 in Kesteren?
Voor Kerkstraat 9 adviseren wij een bod van € 541.354 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 9 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 9 in Kesteren bedragen € 2.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.586 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 9 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 9 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 9 ligt rond € 528.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.